市民：是否意味着房价继续上涨？

业内：“地王”或导致区域房价坚挺

与3月份的“火爆”相比，4月中旬以来，保定楼市表现黯淡，房价下行何时能够探底成为购房观望者最关心的话题。在不少市民看跌或看稳楼市节点之际，保定再曝热点：新“地王”现保定，每亩地块拍出千万元天价。对此，有业内人认为，“地王”楼盘增多，只能说明消费者、投资客选择余地大了，这种现象或许会使区域房价坚挺，但不能简单认为会大幅推升整个城市的楼价。

多数受访者看跌或看稳楼价

在保定打拼已有四年的王先生最近喜事连连：婚期在即，而且买到了心仪的婚房。他买的房子是现房，位置在保定市植物园附近，单价为6800元/平方米。

说起买房经历，王先生感觉自己是名幸运者。今年3月中旬，王先生曾到植物园附近某楼盘询问房价，准备出手买下一套关注了很久的房子。然而，开发商当时突然宣布楼盘价格要上调，涨价幅度令人瞠目结舌。王先生说，那会儿的房价从“6字头”，一下子变成了“7字头”。

“当时房价虽然涨了很多，但是买房的人却不见少，我当时也拿不定主意，就没有轻易出手。”王先生说，一个月后，他突然接到售楼部销售顾问发来的一条短信，说房价近期可能会下降。4月中旬他买下此楼盘的一套房子时，与一个月前相比，每平方米降价500元。

4月以来，保定楼市从骤热走向骤冷，多个楼盘以不同名义降价促销。但在这轮尚未褪去的降价潮中，并非所有购房者都选择立即出手。冀中版记者采访发现，多数受访者表示对保定楼价持看跌或看稳态度。

房企一亩千万元拍出“地王”

近日，保定市多个房产网站论坛出现了一条消息：保定再出“地王”，一亩地拍出了1000万元！这宗土地的拍卖是否真的如网友所言，是新“地王”呢？

2014年5月6日，冀中版记者从保定市国土局了解到，今年4月底，保定市的确将一宗国有土地的使用权进行出让。根据出让成交公示显示，这块地的地块编号为2014-001，地块位置为朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，约合每亩地1047.32万元被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得，再次刷新了保定市土地单价纪录。

而保定市国土局此前在官方网站公布的保定土地拍卖情况显示，保定市2013年单价“地王”产生于2013年11月11日。编号2013—042号地由河北宝硕全资子公司保定宝硕置业房地产开发有限公司以2.01亿元成功竞得。该地块总面积为21494平方米，拍卖价曾刷新保定市土地单价纪录，地面价合624.2万/亩。

与以往土地拍卖不同，保定市国土局的官方网站，并未对这宗地块拍卖进行挂牌出让公示，对拍卖结果的消息同样也没有进行发布。对此，保定市国土局的一位工作人员称，此次土地拍卖信息虽没有在该局官网公布，但在土地市场网站做了信息发布。

谁在导演“地王”的出现

据保定市国土部门一位工作人员介绍，保定市每年的土地供应总量是有限的，而对保障性住房和商品房的供地量有一定的比例要求，如果保障性住房供地扩大了，则相应地会减少商品房用地的供应量。今年，保定市政府加大了房地产市场的调控力度，同时也加大了对保障性住房的建设要求。

此前，冀中版记者从保定市住建局获悉，2014年保定市将加快棚户区改造，开工建设保障性住房和棚户区改造住房34000套，竣工22500套，入住20500套，与此同时，也将加大对保障性住房的土地供应量。

对此，有业内人分析，在商品房土地供应量有限的前提下，政府会选择较大面积优质的地块进行出让。如此一来，既能激活土地市场人气，也能卖出高价。从保定之前拍出的“地王”来看，多数属于市区的优越地段，都是引人垂涎的“肥肉”。

而近日，受利好消息的影响，保定楼市更是出现了短暂的火爆场面。保定楼市当下虽然黯淡，但从总体趋势来看，多个楼盘的房价，每平方米也同比上涨了近1000元。继续看涨的房价、快速的销售，是开发商敢于大举拿地的底气所在。

保定市上京圣和房地产开发有限公司作为2014-001号地的竞拍得主，在接受冀中版记者采访时称，该公司高价拿地，是对长期的保定房地产市场看好，但具体的建设规划目前不便对外公布。

“地王”会催高房价吗

冀中版记者了解到，按照2014-001地块的国有土地使用权规划要求，容积率应小于4.5，也就是说，该地块的总建筑面积不能超过129.33亩，即86220平方米。以此来算，即使该地块的可建筑面积到达上限，且全部用于出售，每平方米的土地成本也在3491元（计算方法为：301000000/86220）。

面粉贵了，想吃面包的人也会在担心面包变贵。所以，有市民质疑，作为房产开发的成本之一，地价被一再推高，是否意味着已大幅上涨的房价会再续升势？保定市民生房地产开发有限公司某项目经理表示，影响楼价的因素有很多，不能绝对地说高价地就能建出高价楼盘。“地王”卖什么价，还要看城市购房者的实际消费能力和他们对楼价的心理承受力在哪里。因为，楼价再高，也需要购房者“埋单”。

保定银杉房产的总经理魏强称，地价和房价实现“比翼双飞”，很重要的一点是必须有足够的需求来支撑未来的房价。根据保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可售总套数46218套，可售总面积513万平方米。这一数据说明，保定市的房产库存量还很大。

根据保定市国土局官网公示信息显示，保定市在2013年通过招拍挂出让土地约为370000平方米。这一出让数据，即使考虑容积率，也超不过年可售总面积。也就是说，每年出让的土地出让速度，要远远低于商品房的建设速度。

此外，根据相关网站发布的保定房地产市场分析报告显示，保定市存量房仍可供应销售一年以上的时间，所以个别新增的项目，并不会立刻导致房价整体上涨。

然而，也有业内人士担心，“地王”频出，最大的影响不在这个地块会产生高房价，而在于对楼市预期的蝴蝶效应。地价不断上涨，无论是开发商还是购房者，都可以通过折算楼面地价的方式，预期未来房价走势。在这种预期下，一些购房者就会抢着入市，进而形成一房难求的假象。而开发商则忽略风险，重金拿地，从而为房价不断上升做铺垫。