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夫妻离婚都想要房子法院判决:竞价高者得

扫描到手机二手房资讯来源：南京晨报发布日期：2014-05-07 08:42 字号：T|T

摘要：近日，雨花台区法院审结一起离婚纠纷，原被告双方因感情不和离婚，双方除婚后购置的一套住房外，在南京均无其他房产，现双方均要求取得该房屋，并都愿意支付对方房屋折价款。法院此时该如何确认唯一房产的归属？

近日，雨花台区法院审结一起离婚纠纷，原被告双方因感情不和离婚，双方除婚后购置的一套住房外，在南京均无其他房产，现双方均要求取得该房屋，并都愿意支付对方房屋折价款。法院此时该如何确认唯一房产的归属？

夫妻离婚，都想要房子

王女士与丈夫李某于2007年4月登记结婚，婚后育有一女。2007年10月，丈夫李某与南京一家房地产公司签订房屋预售合同，购买房屋一套，约130万元，登记在夫妻双方名下。2012年12月，王女士与丈夫感情破裂，分居生活。王女士搬回娘家生活。分居不久，王女士向南京雨花台区法院提起离婚诉讼，但在房屋问题上双方始终不肯让步，双方都想要房屋的所有权。

法院调查发现，王女士与丈夫李某在南京均无其他房产，王女士法庭上表示愿意抚养女儿，但没地方居住，要求法院判决房屋归她所有，并愿意支付给丈夫房屋折价补偿款。

而丈夫李某法庭上表示，房子的首付款、按揭月供大多是由他支付，他本人目前也居住在房子里面，要求法院将房子判归他所有，李某同意支付王女士房屋折价款。

争议：房子该判给谁？

这套房子该判给谁？成了法庭关注的焦点。此房产是夫妻婚后购买，登记在夫妻双方名下，依法应属于夫妻共同财产。法律界人士在分割房产上，产生两种不同观点。

一种观点认为，现在房子由丈夫李某居住，房子判给李某，法院执行起来比较方便，况且，在婚姻关系存续期间，李某承担了家庭绝大部分收入，房屋从购买到贷款，李某贡献较大，房屋所有权应归李某所有为宜。同时，李某应支付妻子王女士房屋对应折价款100余万元，足够其租住或购买房屋。另一种观点认为，王女士与李某夫妻对共同财产享有平等处置权利。现在双方均要求房产所有权，可引入竞价机制。

法院：夫妻竞价，谁出的高给谁

昨日，记者从南京中院获悉，雨花台区法院最终采纳了第二种观点，决定采用竞价方式解决夫妻间的房产争议。为了保证竞价后对价款的实际支付，法院要求夫妻双方准备相应竞价资金提存至法院账户，以便执行。

经双方竞价，王女士最高出价285万元，丈夫李某最高出价275万元。法院最终确定房屋为妻子王女士所有，王女士在扣除银行贷款剩余本金后，向丈夫李某支付房产净值的二分之一，并承担房屋剩余的按揭款。

法官：为何采取竞价方式分割房屋产权？

为何采取竞价方式分割房屋产权？昨日，审理此案的法官表示，对于夫妻共同财产的分割方式问题，《最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一是双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

王女士与丈夫李某离婚案中，采用竞价手段解决房产归属，主要是由于双方争相想要的房屋是夫妻双方共同所有的唯一房产，如果强行通过裁判方式将房产判归一方所有，都无法满足另一方的需要，有可能引起双方矛盾升级。而通过竞价处理房产纷争，可以更公平合理和最大限度满足双方需要。

提醒：采用竞价方式解决房产归属需谨慎

记者昨日在南京中院采访中获悉，竞价并非是任何情况下解决夫妻房产归属问题的最佳方案。采用竞价方式应注意，竞价分割房产只有在当事人双方经济条件相当的情况下，才会实现真正公平。如果夫妻双方经济相差悬殊，竞价分割房产就不宜采用。例如，女方为了照顾孩子、家庭辞去工作，经济能力较差，在这种情况下，女方没有同男方竞争的优势，这种情况下采用竞价方式，就不可能体现真正的公平。

此外，在采取竞价分割时，要防止一方为取得所有权而虚高出价，最终拒绝支付对价款的情况发生。针对这种情况，法院要求竞价高者在竞价后向法院缴纳相应数额保证金。惹价高者未在约定的时间内缴纳保证金，则房屋归另一方所有，价格以另一方竞价价格为准。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房住房离婚纠纷法院判决竞价高者得