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保定"泡沫墙"事件追踪谁为房子质量"兜底"

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报冀中版发布日期：2014-05-07 08:35 字号：T|T

摘要：4月13日，万和城小区一户业主无意间发现一堵墙内，竟然有一层泡沫，用手一捅，泡沫渣就往外掉。见报后，该小区多名业主致电本报，担心自家的房子存在质量问题。记者在采访中了解到，该小区虽然已交房数月，但仍然没有通过政府主管部门的质量验收。

被重新修复的“泡沫墙” 交房了，质量主管部门还没验收

4月13日，万和城小区一户业主无意间发现一堵墙内，竟然有一层泡沫，用手一捅，泡沫渣就往外掉。见报后，该小区多名业主致电本报，担心自家的房子存在质量问题。记者在采访中了解到，该小区虽然已交房数月，但仍然没有通过政府主管部门的质量验收。

近日，在墙内砸出泡沫的万和城业主张先生向记者反馈，他家的墙已经得到了开发商的修复。对于开发商的处理结果，他也比较满意。记者当日在万和城二期随机采访了几户正在装修的业主，他们均称没有发现有“泡沫墙”。

但采访中，有业主反映，该小区是今年年初交的房，当时并未出具《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》等相应的交房手续。如今已过去4个月，开发商依然不能出具竣工验收证明。“我们住的房子究竟有没有通过验收，谁又能保证我们的房子没质量问题？”该业主说。

记者从保定万和城项目部获悉，该项目虽已交付使用，但后期验收手续还在进行中，目前项目的建设工程竣工验收报告中，只有建设、设计、施工和监理单位的认可，并未通过住建局质监站的验收。

而如此一来，项目究竟算没算通过房屋建筑工程竣工验收呢？保定市住建局质监站相关负责人对冀中版记者说：“严格意义上不能算。”据该负责人介绍，按照正常的程序，开发商将相关资料备齐交给质监站，质监站在规定时间内即可为其办好《竣工验收备案证》。但截至目前，该质监站并未收到万和城二期开发商报上来的资料。

该负责人称，没验收就交房一事可联系该质监站质量管理科郭姓科长进行答复。但是截至记者发稿前，该质监站质量管理科郭姓科长仍未就此事做出回复。

没有《竣工验收备案证》意味着什么呢？保定市住建局建筑市场监管处相关负责人称，《竣工验收备案证》本身并不具备法律效力，但办这个证的前提是开发商必须拥有《工程竣工验收报告》。这个报告是对房屋竣工验收是否合格的一个说明，它是在房屋竣工之后，由开发商主持，设计、施工、监理共同验收，质量监督管理站进行监督之后，四家单位共同出具的。

在开发商没有《竣工验收备案证》的情况下，业主该如何保护自身权益？河北中宁律师事务所张志伟律师建议业主：这样的房不能收，应等到其重新验收合格后再收，并按合同约定由开发商赔付违约金。已收房的业主最好向律师咨询，如何最大限度保护自身权益。

责任编辑：马策关键字：泡沫墙房子质量交房验收房地产房地产市场