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一次性付款买二手房过户时发现房子被查封

扫描到手机二手房资讯来源：每日商报发布日期：2014-04-11 08:46 字号：T|T

摘要：购买房子很多时候是一个人一生中最大的一笔投资或消费，在买房这个过程中，手续复杂且专业性很强，此时，最好能请一位专业人士协助自己完成购房，预防和避免可能存在的风险。

今年2月初，经朋友介绍，老李（A地居民）在酒席上认识了陈老板，他得知陈老板目前由于经营上资金周转紧张，准备把B地一套精装房底价转让。当时，老李也正在考虑为儿子买套婚房。于是，老李到现场一看，发现该套房子是两室一厅的精装修新房，无论环境、楼层、采光都感觉不错，又看到陈老板手中这套房子的三证齐全，陈老板表示，由于急需现金周转，如果老李能在两天之内一次性支付全部房款，就愿意把房价从310万元降到290万元卖给老李，老李趁机再砍价，最后就商定以285万元的价格成交。老李毫不犹豫在第二天就一次性付清了全部房款285万元。

付款后的第三天，老李带上儿子交接了该房子后，就和陈老板按双方约定时间，带上各自的所有证件，准备把该房子过户到儿子名下。不料，一个消息惊呆了老李父子，原来该房子在四天前刚刚被法院查封。该房子的过户手续就这样夭折了，陈老板也是一脸的无辜，再三解释他自己真的不知道该房子原来已经被法院查封了，并再三保证一定会想办法抓紧把这套房子过户到老李儿子的名下。老李却怀疑陈老板是在欺骗自己，陈老板本人不可能不知道该房子被法院查封的事实。

最终，双方同意以谈判协商这一非诉讼手段解决该问题，并约定以一个月为期。一个月后，该房子还是处于被法院查封的状态，房子没有成功过户。因此，陈老板退还了该笔房款给老李。

点评

在这一案例中，当事人老李显然过于缺乏法律风险意识。众所周知，购买房屋是一笔大投资，或者说是一笔巨大的消费，不能如此轻率地就一下子付清全部房款285万元。

这样类似的二手房买卖纠纷案件并不少见。买房子和在商店里买电器、衣服是不一样的，不是说款付清拿到货物就算交易成功了。即使房款付清，甚至入住了，也不能保证买主拥有了该房子，因为《物权法》等相关法律法规都明文规定，只有到房产交易管理部门依法办理了产权过户手续、登记在买主的名下才算是完成购房手续，只有到那个时候，当买主拥有了房产所有权证书、土地使用权证书和契税证等三证时，他才算在法律意义上真正拥有了该房子。

建议

上述案例又一次证明，消费者在买房子的过程中一定要小心谨慎。为了保护自身的合法权益，避免造成意外的重大损失，以下几点值得购房者注意：

购买房子很多时候是一个人一生中最大的一笔投资或消费，在买房这个过程中，手续复杂且专业性很强，此时，最好能请一位专业人士协助自己完成购房，预防和避免可能存在的风险，这是其一；

其次，千万不要轻信在购房过程中对方的任何口头承诺，更不能轻易把房款直接付给对方，这样做风险是很大的，本案就是一个教训；

第三，在房产买卖交易过程中，特别是二手房买卖交易，为了双方的安全，避免纠纷的产生，最好把房款交给银行监管账户，等产权过户后再让对方把房款领走。在这里还有一个常见的风险，那就是出让方往往以要还银行按揭贷款为理由，叫买主先给钱垫付，如果真要这样做，也一定要在专业人士的指导下进行。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房一次性付款房子被查封二手房过户