随着“单独两孩”政策的落地，家庭成员数量的增多，换房理所当然成为了许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题。记者通过近期调查发现，虽然限购限贷政策日趋严格，但仍有不少生二胎家庭愿意承受换房这份“甜蜜的负担”。“单独两孩”政策是否会掀起新一波购房潮？

[政策]17万“单独”家庭可生二胎

上月，备受关注的单独二孩政策终于落地。不少人认为，随着“单独两孩”的放开，房地产公司也可以跟着笑了。业内人士表示，“单独两孩”放开，人口红利将使房地产增加五年好光景。而不少普通百姓则认为二胎会加大在房产方面的开销。

二胎政策对于楼市到底会产生怎样的影响？最为直观的答案，即是置业人口量的增加，但增速则有所起伏。因为在今后，生两个孩子的家庭，子女长大之后就不属于独生了，按政策只能生一个。但等到这代长大之后又可以生二胎，所以可以确定的是，人口的增长是一定的，而在时间上增速会呈现波浪形的变化。

据武汉市卫生计生委联合华中科技大学人口与政策研究所测算分析，我市符合“单独两孩”政策的家庭为17.2万个，2014—2018年五年间还会有11.4万的增加。综合各方生育意愿调查数据，预计我市有40%-60%的符合该政策家庭有生育意愿，并会按一定的比例逐年释放。预计2014年—2018年五年间，我市将累计增加出生10.3万人。生育高峰出现在2015年，出生总量将达13.6万人，增加人数为2.7万人。

这种人口变化趋势影响到楼市，短期可能不会出现非常集中的购房潮。但从长远看，如果该政策导致一定的出生堆积，必然会较大刺激房地产市场的购买需求。

[调查]七成受访者愿为添子换房

目前直接受益“单独两孩”政策的多为70后、80后群体，家中要添个孩子，很多家庭都得考虑购置或更换一处大点的房子，这类改善型需求也将影响楼市销售量的增长。而目前在武汉市，有多少人想生二胎，又有多少打算人为此换房？

依照相关地产网站近期作出的调查，在近千名本地受访者中，有61.08%的人表示政策开放后，有生二胎的意愿。而假如生二胎后，会考虑换房的人占了70.73%。两项问题的结果集中表现出这样一个问题：从“计划生育”走过来的80后，对童年有着深刻的体会，并希望下一代的成长中能有同龄人的陪伴。

多大的房子适合生两个娃？调查显示，59.97%的受访者表示传统“小三房”已无法满足四口之家，90至140平方米的户型才能满足一家子的生活空间。但由于目前的贷款和限购政策较严，不少想要添丁的新婚夫妇表示“压力山大”。

“要供一个孩子从幼儿园到大学就要花几十万，如果要换房子肯定还是要考虑子女上学近，但市中心的学区房价格基本都在1万5千元每平方米以上，要为第二个孩子添置一个30平方米的空间，就得花40多万元。”刚结婚2年的80后张先生告诉记者，他和妻子收入都很稳定，目前家里已经有了一个孩子，虽然夫妻俩很想要二胎，但担心自己难以供养。

该调查中，53.01%的人表示即使要换房，也希望花费能在100万元以下。并且，他们多数希望，未来的房产政策对于“二胎”家庭能有所放宽。

[市场]开发商出招迎合换房族

以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需”一族抢购的重点，而传统超过120平米的四房房型大多打出豪宅牌，让刚需族望而却步。面对突如其来的“单独二孩”政策，80后群体产生出大量的“小四房”需求，但经济上却又难以支撑。面对此情况，不少开发商针对“换房族”调整了户型结构，加大优惠力度。

记者走访东西湖区金山左岸时代楼盘时得知，该项目今年上半年即将开盘。其销售人员称，项目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能两房、三房，考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的读书时空间需求。如果想要为两个孩子将来单独购置房产，选择50多平米的户型也能够极大缓解经济压力。

记者还了解到，位于南湖地区的保利中央公馆近期新推四区113至133平方米的三房、四房户型，同时打出“1万享97折”的优惠；光谷地区的万科城花璟苑二期也新推85至143平方米房型。优惠方面，在武汉4月预计开盘的35个项目中，近七成都有比较给力的优惠，经开区某项目有“1万抵10万”优惠。

[专家]80后换房潮短期难出现

“单独二孩”政策发布初期，许多涉及玩具、钢琴、教育等产业的股票连续涨停。而对于房地产业，该政策是否将直接对房价产生影响？对此，业内专家普遍认为，总体上该政策对于楼市的影响是正面的，并且短期内不会导致房价起伏。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，“单独二胎”放开，意味着人口红利的延续，不仅经济层面预期看好，长远看对房地产的需求也会增加。家和集团副总裁张建勋表示，其实中国的房地产一直都在享受人口的红利，按照目前预测，“单独二胎”放开之后，每年将会新增100万新生人口，对增量销售有很大的好处，也可以让房地产的衰退减缓。

某市场研究机构总监李国政认为，楼市与人口有着直接的关系。以往的独生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要两个孩子的独生群体将要背负更多的经济压力，也将衍生出一定的买房需求。但是，这一现象不太可能在短期内集中体现，将是一个逐步积累的过程。

对于业内专家的看好，部分市民则表示出不同观点。“现在很多人买房子，不是因为家里的房子不够住，而是想通过买房来实现家庭积蓄的保值。但今后如果要负担两个孩子，很多人的存款就要分摊在儿女的生活、教育上，反而没钱用来买房。”市民刘女士就表示，日常生活开支的加大，或许会让未来想要二胎的夫妻难以支付房款，造成市场购房需求降低。