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京津冀一体化中的保定楼市多楼盘五证不全（3）

扫描到手机保定新闻来源：北京晚报发布日期：2014-04-09 08:23 字号：T|T

摘要：行走在保定市区，马路上的车流热闹非凡，京N、津B、苏A、浙C、蒙B……全国各地的车牌，都会突然从身边疾驰而过。

有人等升值有人求解套

因为多数楼盘“五证不全”，当地房地产交易中心的统计数据，只是有预售证的楼盘销售数据，所以，就连当地从业人士也无法告诉记者，保定城区2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告诉记者，2013年房价几乎没涨的保定，整体属于供大于求的市场，在被传言爆炒前，一直以本地及周边县市的购买力为主。

“两周内涨了三成，开发商都欢欣鼓舞，但大家心里明白，这钱是靠着透支未来挣来的，以后两、三年的房源和价格涨幅空间，都在15天内消耗了，未来的房怕是不好卖。”

持有房子的业主，目前也分为两派。一派早期买了房的业主，有点担心“泡沫”会破，准备出手“解套”，另一派看好京津冀一体化未来的业主，则坐等房屋升值。

“我朋友有套房，去年打折20万元买的，年初挂牌16万元还无人问津，上周突然接到好几个电话，有人出价全款19万元，他也没卖。”刘先生说，19万元卖有点亏，他准备等到房价再涨一波儿后出手。

分析

谨防保定

楼市虚火

近日，作为城市副中心，当通州确立了在推动京津冀协同发展中处于“桥头堡”的地位后，之前一直热炒的保定副中心，开始迅速降温。有房地产业内人士提醒购房人，保定楼市以概念性方式拉升房价，市场基础不牢靠，短期炒作后，如果概念很难落实，跟风者可能人财两空。

保定有大量项目“五证”不全，没有办法统计真实销售量。根据中原地产对“有证”项目的统计：保定楼市截至日前，在成交上并没有出现爆发。从成交量看， 3月19日以来，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。另外，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，保定平均每月销售14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存销售时间高达42个月，是北京的6倍。与此同时，保定土地供应逐年上涨，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，后续房源供应量还很大。

北京中原首席分析师张大伟认为，京津冀一体化规划是综合性的长期利好，对于保定等地楼市来说，利好则有限。要谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险出现在京津冀，在2010年初因为当时炒作“通州副中心”，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。特别需要指出的是，房地产核心是地段，是基础设施和配套，在这些方面，周围的区域短时间内不可能迅速跟上，因此对于购房者来说，应该理性置业。