保定互动房缘网

二手房成交低迷中介瞄上“离婚买房”

扫描到手机二手房资讯来源：北京青年报发布日期：2014-04-08 09:27 字号：T|T

摘要：3月份二手房成交约8943套，创出2009年全面网签以来的最低值。购房人观望情绪大增。面对清淡的成交，房产中介纷纷打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客，以此获得更多房源信息。

3月份二手房成交约8943套，创出2009年全面网签以来的最低值。购房人观望情绪大增。面对清淡的成交，房产中介纷纷打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客，以此获得更多房源信息。

现象：中介瞄上“夫妻离婚买房”

清淡的成交也让房产中介日子不好过。记者在不少房产中介看到了“免费办理亲属过户”的宣传。有市场人士指出，这是为了避免房产联网后被查到，有人提前将房产过户到亲属名下。但北青报记者走访了一些中介发现，这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格而设立的。

根据财政部、国税总局的政策，从2013年12月31日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。但对北京来说，这一规定更多的是重申，因为北京此前就已实施夫妻间房产变更免征契税政策。

“家庭免费过户实际上主要针对离婚买房的人。有些家庭没有购房资格，夫妻双方便通过离婚的方式来获得购房资格。在这种情况下，一方将持有的房产全部过户给配偶，这种过户免征契税，离婚之后一方便是无房户了，就具有购房资格了。”中介公司工作人员告诉记者。至于住房信息联网倒逼房子入市，目前来看还没有明显迹象。

分析：离婚买房人群目标多是自住房

“之所以现在推出这一免费服务，主要是为了获得客户信息和房源信息，为下次房产成交做准备。”房产中介告诉记者。实际上，客户自己办理这一手续也很简单，只需要带上房本、户口本、结婚证等材料，在房屋权属登记中心办理即可，中心也只收取工本费。“这项服务开始了两个多月，咨询的人不少，已经委托我们办理完过户的不到10件。”

在这些离婚买房的人群中，不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。房产中介告诉记者，按照目前的自住型商品房价格，单价几乎是周边房产的60%-70%，属于典型的买到就是赚到的范畴。“一旦离婚，且把房子都给了配偶，加上北京户口，那就是符合优先标准的北京无房户，摇中自住房的概率会大大提高。”

提示：二手房买卖一般产生三类税费

二手房买卖会产生的税费一般共有三类，分别为：

一、契税：首套90平米以下（含90平米），网签价格的1%；首套90-140平米之间（含140平米）1.5%；140平米以上或二套，住房不管面积多大契税都是3%。

二、个税：满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的都要征收个税，网签价格的1%或差额的20%。

三、营业税：普通住宅满五年的免征营业税，非普通住宅满五年的为差额的20%；不满五年的不管是普宅还是非普宅均按网签价的5.6%征收。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房二手房成交房产中介离婚买房