楼市:八大"损招" 买房时要睁大眼睛以避免上当（4）

扫描到手机 热点关注 来源：今日早报 发布日期：2014-03-14 08:28 字号：T|T

摘要：虚假宣传、设置陷阱、霸王条款……尽管与数年前相比，房地产市场的品牌房企和品质楼盘越来越多，但是楼市仍然有不少杂音。对于购房者而言，一不小心就有可能“中招”，无奈踏上漫漫维权路。

事实上把双层阳台隔离成两个单层阳台，改变了原先的建筑形态，显然是违章建筑，或许是开发商意识到这一点，怕承担责任而食言。而这也就让当初看中这一户型设计的业主，陷入了尴尬，因为不去隔阳台的话，面积就不会凭空多出来。

点评：开发商向购房者作出这样的承诺，显然是不负责任的。这种做法严格上说属于违规，相当于是怂恿购房者搭建违章建筑，有违开发商的社会责任。现实中不少购房者往往会因为一些楼盘的户型赠送面积大，禁不住诱惑而下单。事实上天上没有免费午餐，赠送面积大的户型，要么单价也会相应提高，要么隐藏很多不为人知的陷阱。很多业主直到交付之后才明白，所谓赠送面积可能一点使用价值都没有，成了鸡肋。

因此，购房的时候一定要向销售员问清楚关于赠送面积的使用功能，有可能的条件下签署一份补充协议，以免日后维权被动。

7市政配套成海市蜃楼

交通、公园等市政配套，是一个楼盘重要的价值卖点。现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值，向购房者制造一种海市蜃楼的景象。一旦日后的规划出现变数，开发商往往就会陷入虚假宣传的尴尬。

余杭某个以“西西湖”命名的楼盘，宣传上一直以西西湖为产品卖点。然而由于各种各样的原因，西西湖的建设进度一直不如人意。由于配套的严重缺失，该楼盘的居住价值一直没有得到显著提升。对照开发商销售时描绘的愿景，业主发现存在天壤之别，开发商也因此遭受虚假宣传的指责。

无独有偶，下沙金沙湖板块的多个楼盘，也因为金沙湖工程进度缓慢，且面积与当初的规划相差甚大，与开发商当初的宣传更是大相径庭，产品价值打了折扣。

点评：市政配套从规划到落地，往往需要一个较长的周期，就比如地铁，路线和站点设置也几经变化。开发商出于销售上的考虑，往往会有意夸大这些配套的作用，或者在规划尚未完全落定之时，当作铁板钉钉的事实告知购房者，从而造成日后的纠纷。对此开发商自身要有理性认知，并把其中的风险因素如实告知购房者。

当然，面对开发商天花乱坠似的宣传，购房者一定要保持清醒的头脑，尽量从其他不同的渠道获取相关信息，作出自己的独立判断，切不能开发商说什么就信什么。

责任编辑：马策 关键字：楼市陷阱八大损招买房须知保定楼市保定房产

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