买房支招:提升居住质量首选品牌地产商
扫描到手机 热点关注 来源:齐鲁晚报 发布日期:2014-02-13 17:01 字号:T|T
摘要:二次购房属改善型需求,因此购房者对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。那么,改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢?
二次购房属改善型需求,因此购房者对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。那么,改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢?
巧用公积金贷款缓解月供压力
案例1:“我想选购一套120至140平方米的三居室,但由于资金不足,只有先卖掉原来的房子,这样既可解资金之围又可获首套房优惠,正好一举两得。”市民李女士决定卖掉原来60多平方米的小面积旧房,加入置业升级的队伍。
建议:按照现行公积金贷款政策,购房前必须出售已有房产,让房产记录“清零”才能符合首次置业标准,达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款,则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅,再次申请按揭,一律按“二套房”对待。
另外,对于“二套房”放贷,公积金首付虽也提高至5成,但相比较商业贷款,公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此,“二套房”应尽量选择公积金贷款,这样既实惠又能缓解月供压力。
缩短置换时间尽量一步到位
挑选配套完整的宜居户型
案例2:市民马女士名下虽然有一套100平方米左右的老房子,但周边环境配套不是很好,为了给孩子提供更好的成长环境,她准备再买套房。然而,在几次看房过程中,由于政策的限制,使他们陷入两难境地。马女士说,因为一直很犹豫,导致一早看好的房子现在已经卖光了。
建议:对于已有一套房的改善型购房者,要尽量提前安排好自己的置换计划,缩短时间差,不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低,没能从自身的需求出发,果断做出判断和决定。
案例3:市民刘先生在市区有一套小居室,原本是拿来投资或自住,但只要家里人一多,就显得非常狭小。因而,他准备在学校附近买套大户型,改善全家的居住环境。
建议:改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确,家庭人口较多,对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以,为了兼顾每个家庭成员的生活习惯,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外,还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商,通常与这样的小区所匹配的物业公司,服务都比较周到。
随着交通日渐发达,很多一线品牌开发商开发的房子,在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业,挑选配套完整、宜居环境上佳的户型来改善生活品质,也是不错的选择。
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