房地产企业优化投资组合 “逃而不离”三四线城市

扫描到手机 全国楼市 来源：人民网 发布日期：2014-01-22 08:17 字号：T|T

摘要：将触角深入到大西北的恒大地产，两年前，选择了银川作为进军西北的第一站。他们一口气拿下三块地，试图复制他们在沈阳、合肥等其他省会城市的营销神话:开盘必特价，特价必抢光。

将触角深入到大西北的恒大地产，两年前，选择了银川作为进军西北的第一站。他们一口气拿下三块地，试图复制他们在沈阳、合肥等其他省会城市的营销神话:开盘必特价，特价必抢光。

但是，事实并不是那么乐观。据媒体报道，作为恒大西北第一站，银川三个项目总共加起来才卖了4亿元，销售率才两三成。随着银川最近一年供应量的增大，恒大的销售压力将越来越大。

万达集团也有同样的遭遇。王健林2013年给银川万达公司定了8个亿的销售目标，但最终销售额离这目标差了一大截。

于是，“逃离三四线”，是从今年初就在房地产圈里流传的一种说法。该说法认为，由于供应量过大，人口导入速度缓慢，三四线城市曾经不被地产圈内广泛看好，甚至有房企提出以后不会考虑在三四线城市拿地。

但是，这只是一种说法。实际情况是，大部分房地产企业却是“逃而不离”三四线城市。大型地产商的销售业绩构成，足以说明三四线城市的重要性。

最具代表性的莫过于碧桂园。数据显示，2013年前10月，碧桂园共实现合同销售金额797亿元，远超年初制定的620亿元的销售目标，今年极有可能迈进千亿俱乐部。数据显示，在碧桂园前三季度销售面积中，三四线城市占比高达78.3%。

由于一线城市市场容量有限，一些大型企业的转向更多是为了平衡业务布局。实际上，对于许多拥有产业基础支撑、人口密集、邻近经济发达城市的三四线城市，仍然存在投资价值。

业内人士分析指出，绝大多数中小城市都没有实行限购限贷政策，因此投资住宅，可以享受住房增值带来的收益，这是其一。

另外由于人口的聚集，将会对当地的商业设施提出更高的要求，因此也会导致商用物业面临较大的增值机会。

虽然业界担心二三四线城市存在供应过量的风险，但相比一线城市来说，三四线城市的房价和成本都要低得多。

在这样的背景下，投资者的策略并不是一味撤离这些城市，而是优化投资组合，选择购入城市的核心位置。

这正是大部分房地产企业“逃而不离”三四线城市的原因所在。

责任编辑：颉培培 关键字：三四线城市三四线城市房价三四线城市楼市房地产企业

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