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调控下的租房众生相

扫描到手机二手房资讯来源：房地产时报发布日期：2014-01-15 09:20 字号：T|T

摘要：房地产调控已经一年半了，除了外环外的新房房价松动以外，内中环还未见下降迹象，一些中内环的租房族望眼欲穿也没有盼来房价下滑的那一天，他们中有许多是外省市来沪打拼的新上海人，他们面对当前楼市复杂矛盾的心情可以反映当前楼市一斑。

房地产调控已经一年半了，

除了外环外的新房房价松动以外，内中环还未见下降迹象，一些中内环的租房族望眼欲穿也没有盼来房价下滑的那一天，他们中有许多是外省市来沪打拼的新上海人，他们面对当前楼市复杂矛盾的心情可以反映当前楼市一斑。

等到黄花菜也凉了

刘小姐是从湖北来上海的白领有着十年打工经历，却一直没有赶上买房的趟。刚来上海的时候因为积蓄不多买不起，等到赚到钱房价开始“腾飞”，手里这点钱总是差口气。所以刘小姐一直是租房族，先后租住过昕泰苑、中大雅苑、联洋新苑、当代清水苑等。由于租金年年涨，她先后搬过六次家，为的是找个不涨租金的家，但事实不太可能，因为十年来物价飞涨。她告诉记者，她见证了租住的这几个小区的房价飙升史。她刚来上海的时候没有一个楼盘价格超过5000元，现在想找一个2万元单价的房子比登天还难，由于心态失衡她错过一个又一个买房机会。今年政府出台了严厉的调控政策，刘小姐一直在寻找符合自己心理价位的房源，谁知等来等去“黄花菜都快凉了”就是没有等到房价下降。她的工作地点在浦东内中环之间，那里的房价几乎没有跌，房价只是在外环外晃悠。即使在外环外，交通方便配套成熟的房子依然坚挺。现在她已经不抱希望，已做好租房“持久战”的准备，房东已经告诉她租约一年一签，每年递增20%。她准备将积蓄在湖北农村老家买套农家别墅，等到做不动了就回老家去。她感叹：“想爱上海不容易”。

就这样被你征服

鲁先生是十年前来上海做快递业的小老板。上海轨交业发达以后也给快递业带来商机，因为成本大幅降低，安排几个人在轨交站点里穿梭，不要出站，和外面开助动车的员工交接邮品，省了不少交通费，业务量也增加了，这几年也赚了一些钱，一直想买房，由于房价太高，所以看来看去一直没有合适的。路远的价格能接受，但路上几个小时受不了，买了一套九亭的房子又卖掉了；路近的价格不菲，舍不得出手，因此迟迟没有买房，总是在长寿路一带租房住，因为长寿路沿线是静安与普陀的交界处，地处市中心，而租房价格相对较低，一般两室户3000元－4000元就可以了。今年调控以来鲁先生又萌动买房的心思，先后去嘉定新城新城金郡和一品漫城以及松江的佘山站轨交房都去看了，新城金郡虽然不错但飞机声较大，且要等两年后交房；一品漫城虽然坐轨交时间最短但价格较贵，达到2.4万元/平方米，而且配套不成熟，也是两年后交房；佘山轨交房也是两年后期房，而且轨交9号线人多拥挤间隔时间长，看来看去总是不见价廉物美的。最近他听说调控已接近尾声，但他对买房已不抱什么希望，打算继续做“租房族”。住在郊区路上成本太大，市区房子买不动，像那英唱的那样“就这样被你征服”。他现在是带着老婆孩子租住在长寿路的老大楼湖南大厦里，这里是筒子楼，没有全明的住宅，租金相对较低，客厅兼做快递包裹堆放处和中转站。

卖掉房子租房住

高先生把自己家的两套房子全部挂牌出售，价格低于前一段时间成交价的10%。“卖掉后先租房住，等房价降得更低了，再买进来。 ”

高先生是个生意人，老婆没有工作还多病，曾经住院半年多。虽然如此，他还是因为自己的聪明和生意人的敏感，抓住机会买了两套房。目前房子的贷款早就还完了，一套自住，一套出租。

随着房地产市场调控的深入，楼市入“冬”将，成交量萎缩，价格也在下探。一些郊区的楼盘直接“高台跳水”。高先生判断，楼市调控还要持续一段时间，这些跌幅还没到位。

高先生除了做生意，平时也会炒股票，在如此行情下，他还能有15%的年收益。他算了一笔账，那套出租的小房子，每年的租金收入也就5万元，而这近100多万元的房价款，如果炒股，按以前的战绩，一年有二三十万元的收益呢。股市风险太大，最近他做了几笔汇票承兑，发现既稳妥、收益也不错。保险起见，就用卖房的钱做汇票承兑。 “哪怕是存银行，利息也比租金高。房价一旦有了下跌预期，大涨就难了。保有房子，不如套出现金搞其他投资。”高先生的“小算盘”打得噼里啪啦响。

卖掉房子租房住，在高先生看来还有一个好处：租在孩子学校附近，避免了一家人的奔波。等孩子毕业了，再在新学校附近租房。

事情说起来容易做起来难。高先生的房子挂牌两周了，但看房的人却没有几个。 “弱势行情下，变现有难度。看来，应在跌市买房、涨市卖房。 ”高先生一边感慨，一边坚持自己的计划不变。有朋友劝他，房子是个大物件，买卖不容易。你现在两套房属于存量，不征房产税，将来换房后，超标了就要交物业税。高先生虽感谢朋友的好意，但却仍旧盼着房子早日出手。

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