2014楼市分化将加剧 专家称稳房价先稳一线城市（2）

扫描到手机 业界观点 来源：南方都市报 发布日期：2014-01-14 08:37 字号：T|T

摘要：2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目的快速上涨。政策相对“空窗”，行业回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨。

加速转型

【13多元】

市场分化的预期下，还有房企计划通过并购、投资等多元化手段进军海外地产市场等，扩大房企布局市场的外延，错位竞争。比如2013年绿地、碧桂园、万科等等这些企业都开始布局海外市场，并且已经进入收获期。

2013年大部分品牌企业都已完成2013年初定下的业绩目标，而且普遍业绩偏好。不少业内人清醒地看到，中国房地产业正进入诸侯割据的战国时期。优胜劣汰，面对越来越激烈的市场竞争，许多品牌房企都做出了多元化发展的尝试，其中，商业地产市场显得尤其火热，并从传统的“百货”业态，发展到“吃喝玩乐一条龙”的“娱乐地产”概念。

曾誓言坚守住宅开发的龙头房企万科，在2013年末推出了首个商业综合体，万科同时表示将斥资百亿布局在京的商业地产项目，这也成为行业内的一个标志性事件。至此，国内所有的一线房地产企业均宣布了对商业地产的投资开发策略。

【14转型】

随着大量的房企涉足商业地产，行业同质化严重，传统的增持商业物业已经不能满足企业的长足发展，未来商业地产将朝着更加多元的趋势发展。

中国地产策划院院长陈文向南都记者表示，未来商业地产将必须强调更多的消费者快乐体验。零点研究咨询则认为，中国商业地产将可能出现四个趋势，商业地产将朝娱乐地产转型，专业化细分购物中心，在综合商业地产中需要落地，需要新一代的商业空间进行孵化新的娱乐和购物品牌。

与此同时，电商巨大冲击下商业地产的转型成为业界关注的焦点问题。不少地产大佬意识到，商业需要做“吃喝玩乐一条龙”服务，玩“娱乐地产”概念，也就是说，商业地产一方面去百货化，另一方面则越来越注重娱乐性，例如旅游地产及文化创意产业街等等。业内人士预测，未来商业地产中“吃喝玩乐”将是吸引消费者的决定性因素，而购买商品将成为一种“顺带”行为。

责任编辑：马策 关键字：楼市楼市分化房价一线房价地产

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