保定互动房缘网

2014楼市分化将加剧专家称稳房价先稳一线城市

扫描到手机业界观点来源：南方都市报发布日期：2014-01-14 08:37 字号：T|T

摘要：2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目的快速上涨。政策相对“空窗”，行业回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨。

2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目的快速上涨。政策相对“空窗”，行业回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨。

全联地产商会会长聂梅生注意到，虽然房价预期和一线前景都十分看好，但20 13年，销售面积和销售额等重要数据已经出现增速回落，楼市的分化十分明显。广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉则对未来形势表示坚定看好，3年内“看不到大跌的可能性”。但2014年，全国“冰火两重天”的分化格局可能还将持续。

冷热不均

【13分化】

从全国楼市看，虽然去年整体房价均价上涨，但是市场已经严重分化。一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。

从报告显示，2013年一线城市的住宅价格累计上涨24 .07%，上涨幅度明显超过二三线城市。除上海外，北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%；二线城市全年累计上涨6.94%，三线城市与二线城市整体水平相当，全年累计上涨6.90%。

百城中，7个城市2013年累计房价涨幅在20%- 30%之间，17个城市在10%-20%之间，39个城市涨幅在5%-10%之间。同时，有8个城市价格下跌。“房地产市场有泡沫化的趋势，但是还没有全局性的问题。”聂梅生认为现在部分城市已经形成泡沫而且开始破裂。

【14加剧】

研究总监蒋云峰就向南都记者分析认为，不同城市分化可能将进一步加剧。一方面，热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在。另一方面，少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

不少业内开发商向记者表示，对北上广深等一线城市的楼市上涨压力和土地供求矛盾有所担忧。不少房企也开始谋求转型养老地产、商业地产、产业地产等，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险。比如保利地产已经制定比较明确的养老地产业务发展战略。

万科有关负责人就向南都记者介绍，公司对区域深化发展策略非常看重，全国4个核心发展区域包括北京及周边、上海为主的长三角、广深为主的珠三角以及成都为主的西南区域。近年销售均价轻微上升，也与项目布局向重要及优质区域倾斜有关。

企业行动可以看出，不同城市的楼价涨幅出现变化，城市分化严重的现象，将导致企业在拿地考量时的风险大为上涨。