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河北清算补缴土地增值税14.6亿或利好楼市调控

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市网发布日期：2013-12-12 10:54 字号：T|T

摘要：我省土地增值税清算取得阶段性成果，截至11月底，我省共对达到清算条件的743个房地产开发项目进行了清算，其中核实清算项目483个，核定清算项目260个，共清算补缴土地增值税14.6亿元。

我省土地增值税清算取得阶段性成果，截至11月底，我省共对达到清算条件的743个房地产开发项目进行了清算，其中核实清算项目483个，核定清算项目260个，共清算补缴土地增值税14.6亿元。

大规模土地增值税清算在我省尚属首次。从6月10起，地税系统积极引导达到清算条件的纳税人开展土地增值税清算，并对完成清算的房地产企业统一进行清算审核。为确保清算到位，地税系统采取了制定土地增值税纳税评估预警指标体系、开发土地增值税清算管理软件、模板化清算等多项措施，收到良好效果。截至11月底，全省完成土地增值税90.28亿元，增收23.9亿元，同比增幅高达36.01%。

土地增值税是纳税人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得一定的增值收入时所缴纳的一种税。省地税局相关人士表示，根据土地增值税条例、细则规定，目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算，多退少补的制度。土地增值税清算条件分两类：一类是必须清算的情形，包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。二类是税务机关可要求清算的情形，包括已竣工项目转让面积超过85%、或虽未超过85%但剩余面积已出租或自用的；取得预售许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销登记但未办理土地增值税清算手续的。纳税人在达到清算条件后进行土地增值税清算，经税务机关审核后，得出房地产项目实际应缴的税款，与预征的税款比较后，多退少补。

由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂，土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。省地税局表示，明年我省将抽调专门人员，对各市土地增值税清算工作开展和完成、部门配合和日常管理等情况进行督导检查，并对各市已完成清算的房地产开发项目卷宗进行抽查。同时将进一步完善房地产管理软件和土地增值税清算软件功能，引导各市利用信息化手段提高清算效率。

征收土地增值税有利于调控房地产业

上世纪90年代初期，南方部分省市出现大量房地产炒作现象。为抑制专门靠炒地皮牟取暴利的投机行为，国家出台了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定从1994年1月1日起，对单位和个人转让房地产所取得的增值额开始征税。征收土地增值税，有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。土地增值税实行四级超额累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。国家税务总局已连续五年对全国18个省市的土地增值税清算工作进行了督导检查，我省今年被列入督察对象。

责任编辑：颉培培关键字：土地增值税土地增值税欠缴楼市调控楼市调控政策