三四线龙头房企或转让项目断臂求生(2)
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全国楼市
来源:广州日报
发布日期:2013-12-05 08:35
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摘要:在三四线城市楼市已现冷清的当下,大批该区域房地产龙头企业将面临开发回款缓慢、融资成本高企等资金链问题,分析人士认为,未来或出现多家三四线房地产区域龙头企业转让项目或股权“断臂求生”的现象。
三四线城市销售回款速度慢
不断高息拆借资金,主要是因为三、四线城市龙头房企的土地储备和项目多倚重在其“大本营”,而该区域楼市已现供大于求,销售回款速度慢。
报告显示,三四线城市楼市跌势进一步明显。2013年11月,住宅价格环比10月下跌城市个数为31个,较上月增加7个。
而大房企拿地的取向也出现了明显转变。中原地产数据显示,今年前10月十大标杆房企在购置的土地面积中,三、四线城市占比明显萎缩,下滑达37%。
“虽然不清楚创鸿集团是否真的不打算转让项目,但对于三四线城市房企来说,现在卖股份或者转让土地反而是个聪明的选择。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,“如果开发商转为出让土地套现,获利的速度更快。”其预计,未来将有越来越多三四线城市房企出让项目,“断臂求生”。
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国土部将提工业用地价格
据媒体报道,在国土部召开的“全国法制宣传日”座谈会上透露,国土资源部将修订《划拨用地目录》,扩大有偿使用范围。同时,还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结合、先租后让”的工业用地供应制度,积极推行工业用地出让弹性年期制。
据报道,国土部副部长胡存智提出,要通过对用地规模“整体调控”,实现严控城乡建设用地。国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验,抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度。受此影响,工业用地概念股昨日集体爆发上涨。
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