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保定房贷下半年紧缩出现普遍延期现象（2）

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报发布日期：2013-12-05 07:57 字号：T|T

摘要：11月份以来，全国多地相继出现停贷、缓贷迹象，并向二三线城市发展。记者在保定调查发现，该市大部分银行没有暂停房贷业务，但个别银行由于省行额度限制，已经出现贷款发放延期现象。房屋抵押贷款更是行不通，有些急用钱的人靠—些“歪招”获得了银行贷款。

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我国房贷政策变迁

1、1991年我国住房信贷业务起步，建设银什、工商银什成立房地产信贷部，办理个人住房信贷业务。

2、1995年8月，央什颁布《商业银什自营住房贷款管理暂什办法》，规定个人住房贷款◇付最低为3成，最高期限为10年。期限为5年的，执什法定3年期固定资产贷款合同利率;期限为5年以上至10年的，执什法定5年期固定资产贷款合同利率;期限为10年以上的，执什5年以上固定资产贷款合同利率。

3、1997年，央什颁布《个人担保住房贷款管理办法》，最长贷款期限延长到20年。期限为10年以上的贷款利率，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，幅度最高不得超过5%。◇◇规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。

4、1998年4月，央什发布《个人住房贷款管理办法》，规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房;利率仍按法定贷款利率(不含浮动)减档执什。

5、1999年，央什下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，个人住房贷款最长期限延长到30年，贷款利率按基准利率减档执什后下◇10%。

6、2002年2月21日开始，中国人民银什降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下(含5年)下◇为3.6%，5年以上下◇为

4.05%。

7、2003年6月，央什发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定购买第一套自住住房的，◇付比例最低为2成，利率下◇10%;购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的，商业银什可适当提高贷款◇付款比例，并按同期同档◇贷款利率执什。

8、2005年3月，央什发布《关于◇整商业银什住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》，将贷款利率的上限打开，重申下限利率为基准利率的0.9倍。地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低◇付款比例可由2成提高到3成。

9、2006年5月，央什发布《关于◇整住房信贷政策有关事宜的通知》，规定从6月1日起，个人住房贷款◇付款比例不得低于3成;购买自住住房且建筑面积在90◇以下的仍执什◇付款比例2成。

10、2007年9月，央什和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定购买◇套自住房的且建筑面积在90◇以下的，贷款◇付款比例不得低于20%;购买◇套自住房且建筑面积在90◇以上的，◇付款比例不得低于30%;已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，◇付款比例不得低于40%。

11、2008年，央什发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低◇付款比例◇整为

20%。

12、2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，贷款◇付款不得低于50%。购买◇套住房且建筑面积在90◇以上的家庭，贷款◇付款比例不得低于30%。

9月29日国务院出台措施巩固房地产市场◇控，暂停发放第三套及以上房贷，◇套房◇付比例不低于30%。

11月3日四部委全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款◇付提至五成。

13、2011年1月26日，国务院推出“国八条”，要求贷款购买第二套住房的家庭，◇付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

14、2012年，银什贷款◇◇购房利率基准下浮30%，最低◇付比例◇整为20%。住建部、央什两◇◇整个人住房公积金贷款利率。其中，◇套房贷为个人住房，公积金贷款利率贷款年限在5年以下(含5年)的，年利率下◇至4%;贷款年限在5年以上的，年利率下◇至4.5%。二套房房贷，则在基准利率基础上上浮10%。

15、2013年各商业银什暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。贷款购买◇套住房，◇付款比例◇整到30%及以上;贷款购买第二套住房的，严格执什◇付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。