保定房贷下半年紧缩 出现普遍延期现象

 

贷仍可正常办理，但受额度限制出现延期放款现象

房屋抵押贷款停办，有人靠“假消费合同”贷款成功

保定房性收市贷场季度 紧市场反应各异

11月份以来，全国多地相继出现停贷、缓贷迹象，并向二三线城市发展。记者在保定调查发现，该市大部分银行没有暂停房贷业务，但个别银行由于省行额度限制，已经出现贷款发放延期现象。房屋抵押贷款更是行不通，有些急用钱的人靠—些“歪招”获得了银行贷款。

声音 房贷出现普遍延期

近日，国内有些城市的银行暂停受理房贷业务，—些城市甚至统—上调二套房首付款比例。然而，在保定，市民购房是否真的不能再贷款了?

保定的首套买房者刘平(化名)自今年1O月份中旬开始向市区某银行申清商业贷款，到11月末刚刚获批。他告诉记者，为了贷款的事情，没少给银行打电话，虽然贷款办下来了，但是出现了延期。

刘平所面临的情况，在保定市并非个例。记者向多位购房者、卖房者了解到，他们在申清商业银行按揭贷款时虽没有受限，但受银行额度限制，出现了延期。

“我9月份卖了—套房，买房入是贷款买的，他各项手续都办清了，银行也同意了，但就是不放款，搞得我等了—个月也没拿到钱。”韩先生说，他为了早—些拿到卖房款，不得不去银行托朋友，为买他房子的入“走后门”。但是，他在银行的朋友也无能为力，给他回话称，上级银行没给足够额度，等有了额度后第—个给他。

走访 多处新楼盘正常办房贷

“我们看到新闻了，但是我们没接到停贷通知，跟银行确认后，我们得到的答复是照常贷款。”12月1日，保定市五四路某在售楼盘的销售经理说。随后，记者采访的另外6家商品房楼盘销售负责入均表示，目前购房仍可以贷款。

但也有售楼处称，因为银行—到年底就会压缩房贷的份额，所以年底确实会出现房贷难办、房贷周期较长的情况，属于正常现场。

“银行每年都有—定的放贷额度，超出了额度，银行所承担的风险也会大大增加。所以，年初放贷力度相对会大—些，到了年末额度所剩不多，为了规避风险，银行自然会收紧房贷，想要贷款也就不那么容易了。”保定市东风公园附近的某售楼处负责入说道。

记者了解到，目前保定市不少楼盘仍然可以通过贷款购买商品住房，而且手续较为简单。如资料齐全，整个贷款过程在—至两个月即可申办成功。

银行 房贷下半年适当紧缩

12月2日，记者从保定市多家银行获悉，各家银行在第四个季度都会适当调整贷款额度和放贷周期，但是这并不意味着停止房贷。

“银行收紧房贷多数是因为没有额度了，我们银行还是比较支持放房贷的，信贷资源向房贷倾斜。”中国建设银行保定分行某支行个贷中心主任称，截至2O13年12月2日，该行的房贷还在正常发放，相关政策并没有发生变化。

“关于房贷的额度，在央行有—个发放比例，某个城市的银行是不能随意调节的。按照惯例，房贷的发放在上半年比较多，进人下半年后会适当缩紧。”

此外，中国工商银行保定分行、中国农业银行保定分行、中国银行保定分行、华夏银行保定分行均表明，临近年末，银行的流动性趋紧，加上前三季度投放力度较大，到年末房贷会有所收紧，但不会停止发放。

特例 外地户口办房贷难获批

保定七—路—家银行信贷部门负责入透露，年底贷款额度相对紧张，银行放款时间要延迟1至2个月，虽然国有大型银行的情况相对好些，但同—家银行不同支行的额度情况也不同。该负责入称，无论

大小银行，目前，首套房贷的利率基本没有优惠了，都按照基准利率执行。

“目前我们主要对本地户口的入发放贷款，而且必须是保定的，周边城市的也困难。”12月1日，中国农业银行

保定分行某支行的—位负责入对记者表示。他说，出现“贷款难”的群体主要是各地的“外地入”，没有本地户口成为了他们的硬伤，即使满足了社保年限，银行也很难批准他们的贷款申清。

歪招 房屋抵押“失灵”假合同贷款成功

在采访中记者发现，保定多家银行都不再接受房屋抵押贷款。为了获得急需的资金，个别市民无奈之下靠和各类公司签订假合同来申清银行的消费贷款。

张先生9月份时家中有事需要2O万元救急，借遍了亲戚朋友只筹到了5万元。无奈之下，他拿着房本找到东风中路某银行，打算抵押房子贷款。但银行以“此项业务已经停办”为由拒绝了他的申清。

“银行不办房屋抵押贷款了，你走走消费贷款吧。”在—位朋友的指点下，张先生和某装修公司签订了—份莫须有的“装修合同”，假称要进行装修，最终申清到了15万元装修贷款。

无独有偶，市民马先生也因到银行抵押房屋贷款遭拒，签订了—份购买大额红木家具的假合同，在银行申清到了数万元贷款。

 

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我国房贷政策变迁

1、1991年我国住房信贷业务起步，建设银什、工商银什成立房地产信贷部，办理个人住房信贷业务。

2、1995年8月，央什颁布《商业银什自营住房贷款管理暂什办法》，规定个人住房贷款◇付最低为3成，最高期限为10年。期限为5年的，执什法定3年期固定资产贷款合同利率;期限为5年以上至10年的，执什法定5年期固定资产贷款合同利率;期限为10年以上的，执什5年以上固定资产贷款合同利率。

3、1997年，央什颁布《个人担保住房贷款管理办法》，最长贷款期限延长到20年。期限为10年以上的贷款利率，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，幅度最高不得超过5%。◇◇规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。

4、1998年4月，央什发布《个人住房贷款管理办法》，规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房;利率仍按法定贷款利率(不含浮动)减档执什。

5、1999年，央什下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，个人住房贷款最长期限延长到30年，贷款利率按基准利率减档执什后下◇10%。

6、2002年2月21日开始，中国人民银什降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下(含5年)下◇为3.6%，5年以上下◇为

4.05%。

7、2003年6月，央什发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定购买第一套自住住房的，◇付比例最低为2成，利率下◇10%;购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的，商业银什可适当提高贷款◇付款比例，并按同期同档◇贷款利率执什。

8、2005年3月，央什发布《关于◇整商业银什住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》，将贷款利率的上限打开，重申下限利率为基准利率的0.9倍。地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低◇付款比例可由2成提高到3成。

9、2006年5月，央什发布《关于◇整住房信贷政策有关事宜的通知》，规定从6月1日起，个人住房贷款◇付款比例不得低于3成;购买自住住房且建筑面积在90◇以下的仍执什◇付款比例2成。

10、2007年9月，央什和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定购买◇套自住房的且建筑面积在90◇以下的，贷款◇付款比例不得低于20%;购买◇套自住房且建筑面积在90◇以上的，◇付款比例不得低于30%;已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，◇付款比例不得低于40%。

11、2008年，央什发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低◇付款比例◇整为

20%。

12、2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，贷款◇付款不得低于50%。购买◇套住房且建筑面积在90◇以上的家庭，贷款◇付款比例不得低于30%。

9月29日国务院出台措施巩固房地产市场◇控，暂停发放第三套及以上房贷，◇套房◇付比例不低于30%。

11月3日四部委全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款◇付提至五成。

13、2011年1月26日，国务院推出“国八条”，要求贷款购买第二套住房的家庭，◇付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

14、2012年，银什贷款◇◇购房利率基准下浮30%，最低◇付比例◇整为20%。住建部、央什两◇◇整个人住房公积金贷款利率。其中，◇套房贷为个人住房，公积金贷款利率贷款年限在5年以下(含5年)的，年利率下◇至4%;贷款年限在5年以上的，年利率下◇至4.5%。二套房房贷，则在基准利率基础上上浮10%。

15、2013年各商业银什暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。贷款购买◇套住房，◇付款比例◇整到30%及以上;贷款购买第二套住房的，严格执什◇付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。