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一线城市楼市调控加码 "二套房"成为稀缺资源（3）

扫描到手机全国楼市来源：国际金融报发布日期：2013-11-21 08:53 字号：T|T

摘要：北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一

房产税能否扛起市场厚望

有媒体分析，近年来，住建部等部委多次重申，对房地产调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制的地区，要限期整改并追究有关领导的责任，“不过，这份严厉更多停留在嘴上，而没有落实到行动中，鲜闻有哪个地方因此受到问责”。

多位房地产业内人士此前也对《国际金融报》记者表示，关键在于地方政府的“调控意愿不强烈”。因为，从根本上看，现在的地方政府还是要依赖于土地财政，一旦失去了卖地收入，地方政府几乎不能找到足够的替代收入来源。

上述开发商对《国际金融报》记者解释，一直以来，房地产市场的调控都是从信贷等“抑制需求”的角度考虑调控，而真正从供给端给出的方案往往得不到有力执行。

德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也对媒体说，北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。他也认为，“之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。”

事实上，市场也一直在期待解决之策。此前，市场和媒体均表达了对“房地产长效机制”的期待，但在最新的十八届三中全会的《决定》文件中，“长效机制”并未被提及。好消息是，《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，且“市场对资源配置起决定性作用”也屡次被提及。

中国房地产协会副会长朱中一认为，“如果十八届三中全会的精神能够得到全面贯彻，那么，房地产市场的健康稳定发展将是必然。”他认为，与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，“虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决”。

此前，国务院发展研究中心发布了“383改革方案”。其中，针对房地产市场，该方案提出“包括房产税从试点到全面实施等”。这被媒体认为是“对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革”。

值得注意的是，在11月19日的《财经》年会上，美国前总统克林顿建议，中国“不要重蹈美国覆辙”。“之前，美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。这种集中化程度太高，会限制经济的增长。”克林顿说。

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责任编辑：马策关键字：楼市楼市调控一线城市楼市条房产二套房