一线城市楼市调控加码 "二套房"成为稀缺资源（2）

扫描到手机 全国楼市 来源：国际金融报 发布日期：2013-11-21 08:53 字号：T|T

摘要：北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一

“二套房首付七成”影响几何

在国家统计局看来，10月房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。“一方面，由于开发商看好‘金九银十’这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。”国家统计局表示。

事实上，就北上广深看，从10月开始，市场出现了进一步的调控举措。

上海研究院的报告总结称，10月，“京七条”、“深八条”对楼市加压，北京在既定政策的执行上主要围绕“供给端”进行全面升级和强化，深圳则重点从加大土地供应、继续严格限购限贷、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度等方面抑制房价过快上涨。到了11月，上海紧随其后出台“沪七条”，严格执行差别化的住房信贷政策等措施用以平抑房价。

对此，业内认为，“今年第四季度，全国房价环比涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。”

然而，从不少城市房价涨幅看，前10月房价涨幅超过10%的城市有21个，4个一线城市涨幅均超过20%，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。有媒体称，“相比约8%的城市居民实际收入增幅，很多地方‘房价涨幅低于收入增幅’的调控‘军令状’已成戏言。”

据今年早些时候各地的“军令状”，北京2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”，上海的目标是“按保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施”，广州和深圳的目标均为“2013年新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。

从目前“北上广深”同比20%的涨幅看，这些城市的调控目标确成“戏言”。也许是房价涨得出乎预料，北京、上海、深圳、广州先后对二套房政策加码，首付均提至七成。

责任编辑：马策 关键字：楼市楼市调控一线城市楼市条房产二套房

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