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康泰国际：地标性高端写字楼开启保定专业办公时代（4）

——专访康泰国际销售总监任逸飞

扫描到手机地产人物来源：互动房缘发布日期：2013-11-20 16:15 字号：T|T

摘要：从风华正茂的大学时代，到已过而立之年的如今，十一年光阴荏苒,十一载奋斗征程，他从风雨中一路走来，在追逐梦想的路上乘风破浪，他的成功绝非偶然。本次访谈，与任总相约在康泰国际售楼中心的会客区，冬日和煦的阳光从窗户中倾泻下来，如此，一杯好茶，一场轻松而愉快的对话就此拉开。

互动房缘：政策调控之下的商业地产,早已支撑起楼市交易的半边天。近两年来，保定商业地产发展速度迅猛，购房者对商业地产的关注度也在逐年增长。在购买商业地产过程中，购买者应关注那些因素？

预见性判断满足企业未来发展需要

企业客户一定要对自己有一个预见性的判断。企业的发展，分两个方向，要么是衰败，要么更加繁荣。我们需要从企业更加繁荣的角度去考虑，判断5-10年需要多大的使用面积。在康泰国际办公，将会获得良好的商务服务和运营平台。当公司壮大之时再想扩展会很困难，搬迁也会很伤元气，所以一定要考虑自己未来发展的需要。退一万步讲，企业运营不良的话，你可以获得投资回报。

关于投资客户购买写字楼，也需要预见企业的发展壮大，购买的面积太小也是一种负担，将面临不好往外租的状况。所以在能力合适的情况下，购买写字楼至少考虑100平米以上的面积，这是合理的。

互动房缘：请您谈谈保定商业地产的现状以及发展前景。

保定商业地产现状：产品定位不清晰

保定商业地产的发展与本地居民需求、消费水平的增长、企业的繁荣度挂钩。目前，保定商业的发展状态并不良好，商业自身的项目定位以及产品规划并不清晰。所以导致现在无论是独立型的商业项目还是综合体项目，在运营中存在一定的困难。我们应该在项目产品定位时，做好前期的调研工作，这是保定大部分开发商缺失的环节。弄清产品的真正的价值所在，不要看到哪个项目类型好的卖，一窝蜂都在做，没有良好的运营，最终会导致亏损。

另外，保定市场的需求主要是后期服务的运营需求。而当前市场五星级酒店过于集中，但保定并没有如此大的需求群体，当运营情况不佳时对保定商业地产整体是有损伤的，后期就不会有类似的运营商进来，这将是一件很痛苦的事情。所以，当城市的需求量达不到的时候，就不要做那么多的商业项目。就综合体来说，在保定，一个区有一个综合体类项目就足够了。同类的项目在同一个区域内过多，规划不良好，对后期的经营将产生很大的负担。