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一线城市楼市调控全线收紧市场将进小幅盘整期（2）

扫描到手机全国楼市来源：经济参考报发布日期：2013-11-19 08:52 字号：T|T

摘要：18日，广州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，指出广州将提高二套住房贷款比例至不低于70%，并将非户籍人口购房门槛从连续缴纳个税或社保1年提高至3年。至此，北上广深四个一线城市二套房贷首付比例全部升至70%，这意味着，一线城市开始进入新一轮调控阶段。

研判

市场将进入盘整阶段

日前，十八届三中全会公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”确立了房地产长效调控方向与手段。

对此，业内人士分析认为，房地产市场平稳健康发展的政策基调依然没有改变，市场预期较大的房产税等政策虽然已经达成了比较明确的共识，但短期来看，除房产税等预期的影响外，地方全年房价目标控制处于关键期，将进一步收紧调控和信贷政策，因此，在未来一段时间内，房价将改变当下暴涨趋势，出现盘整。

郑红玉认为，从近两个月的市场情况来看，“整体而言目前房价仍维持上涨，且涨幅的绝对值仍处于历史偏热区间，但加速度正在持续放慢。”

郑红玉告诉《经济参考报》记者，“四季度已成为各地完成全年房价控制目标的关键时期，部分城市陆续出台强化调控政策，尤以一线城市最为积极主动。”10月份“京七条”、“深八条”接连出台，北京在既定政策的执行上主要围绕“供给端”进行全面升级和强化。深圳则重点从加大土地供应、继续严格限购限贷、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度等方面抑制房价过快上涨。随后，上海也在11月份出台“沪七条”，严格执行差别化的住房信贷政策等措施用以平抑房价。

“在调控政策影响下，预计四季度全国房价环比涨幅将继续放缓。”郑红玉说。

张旭指出，值得关注的是《决定》披露要严格控制特大城市人口规模，对于北京等一线城市来讲，外地人口限购等措施将会持续，短期内难以松动。另外，其他各项政策的落实和执行政策还有待进一步观察，但是在短期内，价格的走势将会平稳，价格环比涨幅将会进一步降低。随着2013年初房价同比转正，基数增长，同比涨幅将会在2013年末或2014年初见顶。张大伟也认为，多方给出的调控政策和预期将影响短期内购房者对房地产市场的判断，因此，房地产市场将一改之前暴涨之势，进入小幅盘整阶段。