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每平均价近万元保定一住宅地块拍出天价

——宝硕集团再拿地 2.01亿拍下原公司工业用地

扫描到手机土地市场来源：互动房缘发布日期：2013-11-13 16:28 字号：T|T

摘要：10月31日，“宝硕集团11亿一举拿下保定九宗地块”的余热还未散去。11月11日，仅10天时间，“宝硕集团2.01亿拍下原公司工业用地”的消息再次不胫而走。无论是拍地规模，还是地块价格，在保定拍卖史上绝无仅有。

互动房缘网讯(编辑颉培培)10月31日，“宝硕集团11亿一举拿下保定九宗地块”的余热还未散去。11月11日，仅10天时间，“宝硕集团2.01亿拍下原公司工业用地”的消息再次不胫而走。无论是拍地规模，还是地块价格，在保定拍卖史上绝无仅有。

视角聚焦【2013】042号地块，根据2.01亿的成交价格计算，该地块每平方米单价达到了9351元（非楼面价）。地块溢价率高达到109%。这些数据均刷新了保定土地市场的纪录。

【2013】042号地块究竟有何魅力？保定地产市场能承多高的地价？开发企业为何表现出如此大的兴趣？显然，新地王的出现伴随着众多话题。

延伸阅读：

现场：抢地大战上演黄金地块遭“疯”抢

不妨先回顾一下【2013】042号地块土地出让的过程。

10月31日，保定市区第七批国有建设用地使用权出让活动在保定市公共资源交易中心产权交易处举行，共涉及10宗地块。当日，除了【2013】042号地块外，其余9宗地块均略高于底价成交。10宗地块中仅位于朝阳大街西、隆兴路南的【2013】041号地块为商业用地，其余地块均为住宅用地。其中，地处黄金位置的【2013】042号地块受众开发商觊觎，当日该地块起始价为9625万元，经过多轮激烈竞价，截至挂牌截止时间，最高报价达10767万元，总加价1142万。正是由于过于激烈的竞价厮杀，该地块最终结果未定，将择日竞拍。

11月11日，应该是保定土地拍卖史上又一次里程碑的一天。“抢地”大战再次上演，然而，众房企终究未能敌过这个于1998年上市的公司——宝硕集团，该地块由宝硕集团全资子公司保定宝硕置业房地产开发有限公司以2.01亿的天价收入囊中。32.24亩地，2.01亿，溢价率109%……这些数字无不让业内人士直呼“疯了。”

追踪：房企“饥渴” 绝佳地段成就绝对吸引力

【2013】042号地块为何会引来如此大的关注？

不可否认的是，在保定市中心位置，留给开发企业拿地的机会将越来越少。【2013】042号地块位居朝阳大街东、银杏路南，地处保定CBD核心区域，紧邻朝阳大街金融商贸带，保百购物商圈、保定新地标万博广场环伺左右。另外，餐饮、学校等周边配套齐全。出入间，尽享繁华。倘若将此处绘制成一幅图，这里便演绎着“清明上河图”的车水马龙。完善的配套设施、黄金的地理位置、五分钟一站式生活圈……无不让众开发商倾心。

在从周边在建项目销售情况上来看，绿都皇城、新世纪花园B区的项目均为住宅地产中的佼佼者，于9月23日盛情开幕的天威绿谷更是引得全城聚焦，【2013】042号地块住宅项目的建设还能不成为焦点么？周边康泰国际、褔堡秀域在建商业地产项目也将助力该区域商业升级。　

另外，该地块为宝硕集团工业用地，相较于城中村，工业用地拆迁困难降低。

在保定县域有着丰富开发经验的房企与宝硕集团“拼”到了最后，该公司相关负责人表示，地段佳是【2013】042号地块极具吸引力的关键。

探究：宝硕集团“奋不顾身” 背后存在“新希望”

宝硕集团又缘何“奋不顾身”，大有志在必得之势？

有媒体报道称，此次宝硕的拿地资金主要来源于其大股东新希望集团，在宝硕置业未来的发展中，可能会有更多新希望幕后操盘的影子。

分析人士大胆猜测，目前新希望化工已经控股*ST宝硕，在这种情况下仍旧支持宝硕20亿借款，说明宝硕未来是新希望集团的地产平台，未来的整合将是新希望的地产项目都整合到宝硕旗下，目前只是大戏的第一幕。

还有业内人士指出，宝硕集团的“奋不顾身”还有一种宝硕“情节”在里面。

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