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前三季度房企吸金8900亿房地产信托现违约风险

扫描到手机全国楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-11-07 10:04 字号：T|T

摘要：继中信信托“舒斯贝尔”等项目之后，近期以来，包括四川信托、新华信托等多家公司的信托产品再次陷入兑付风险，部分已经进入诉讼程序。如此一来，原本年内集中到期的房地产信托阴霾加重。

继中信信托“舒斯贝尔”等项目之后，近期以来，包括四川信托、新华信托等多家公司的信托产品再次陷入兑付风险，部分已经进入诉讼程序。如此一来，原本年内集中到期的房地产信托阴霾加重。

昨日（11月6日），《每日经济新闻》记者从中国信托业协会发布的最新数据了解到，今年三季度末，房地产信托融资规模高达8942亿元，占整个信托业融资规模的9.33%，与二季度末房地产信托融资规模占比相比，环比增长了0.21个百分点。

多位信托业资深人士表示，目前房地产信托出现违约事件，还仅是个别案例，并不代表整个房地产信托业会引发系统性危机，对于这些违约事件，基于信托行业“刚性兑付”的考虑，信托公司也会想尽办法来保障投资人的收益。

目前，深受房地产调控的影响，房地产融资渠道不畅，信托仍是大量房企获取融资的重要方式，但从长远来看，房地产信托也面临着转型压力。

“风险处置”考验信托/

据新时代证券测算，2013年房地产信托兑付规模将达2847.9亿元，仅二季度就达1247.6亿元，兑付压力较大。

当前，国内楼市调控未有丝毫松绑的迹象，先是中信信托三峡全通、重庆信托ST珠江、中信信托舒斯贝尔等信托产品遭遇兑付危机，近期也有四川信托、新华信托等产品曝出违约事件。

用益信托工作室分析师李旸向《每日经济新闻》记者表示，房地产信托产品出现兑付风险，对于信托公司、投资人来说，都会有一定的影响，但处置风险的能力也是考验信托公司管控的主要方面。

2011年9月，四川信托发行了“锦都置业项目特定资产收益权投资集合资金信托计划”，向浙江洋城锦都置业发放1亿元信托贷款，主要用于投资洋城锦都置业持有的土地及现有房产未售房源的特定资产收益，今年3月7日到期。

为了保证投资人的收益，这款信托设置了多项增级措施。即便如此，今年7月，据《21世纪经济报道》称，四川信托锦都置业已被接盘，开发商借款出现违约，四川信托已启动诉讼索债。昨日（11月6日），负责此款信托产品的执行经理谢文韬向《每日经济新闻》记者表示，“目前相关资产已由本公司运作的一家公司接盘，至于何时开庭，法院到时会发布公告。”

无独有偶，新华信托有关山东火炬置业的一款信托产品也陷入了兑付危机。据了解，新华信托“山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划”成立于2011年9月15日，融资规模3.1亿元，产品期限为18个月，主要用于火炬置业名下的火炬东第项目一、二期及后续开发建设，计划以火炬东第项目销售收入及其他经营性收入偿还贷款本息。

不过，火炬置业的3.1亿元信托借款依然遭遇违约风险。新华信托相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，公司现在已经查封了违约方的相关资产，包括北京火炬一个项目的大约90%股权，该项目的资产主要是一栋楼房，建筑面积达4万平方米，年租金上亿元，评估值至少10亿元。

“这个事情到下个月会开庭审理。”前述相关负责人透露，他们能够承担时间成本，最后会将损失转嫁到违约方，已与投资人达成协议，并取得对方的谅解，不存在兑付问题。

全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁向《每日经济新闻》记者表示，过去一两年，信托公司在房地产信托产品上异常火爆，但也放松了警惕性，所以现在才出现了大量问题，信托在中国还是新事物，包括信托公司自身也不够成熟，需要时间走向成熟。