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王志浩谈中国房产调控弊端：单一政策无法管好全国

扫描到手机全国楼市来源：凤凰网发布日期：2013-09-13 08:06 字号：T|T

摘要：在今年的夏季达沃斯上，中国对经济走势传递出的自信声音明显。9月11日，李克强在论坛开幕式上发表的特别致辞中再次强调，中国经济发展的奇迹已经进入提质增效的“第二季”，后面的故事将更精彩。

在今年的夏季达沃斯上，中国对经济走势传递出的自信声音明显。9月11日，李克强在论坛开幕式上发表的特别致辞中再次强调，中国经济发展的奇迹已经进入提质增效的“第二季”，后面的故事将更精彩。

对此，渣打银行大中华区研究主管王志浩在接受专访时也表现出了对中国经济预期看好的信号。他表示，在新兴市场中中国的表现让人欣慰，虽然新年政府改革的决心会带来一些经济增速的放缓，比如说有一些产能过剩的企业要破产、银行的坏账要增加，但是政府打算出来的一系列政策，例如政府开放民营资本进入某些重要行业等，都让人期待。他表示，这两方面都需要，缺一不可。他预期，明年中国GDP增速会保持在7%到7.2%左右。

就通胀而言，王志浩表示，明年不会出现大的通胀可能。他指出，全球的大宗商品的价格，尤其是石油，受到供应需求方面的影响，价格应该稳定在100美元。而铁矿石、铝、铜这些东西价格上涨的空间非常小，大宗商品不会有大量的通胀。而在中国本身经济7%、7.5%这个水平的背景下，需求不是特别旺盛，不会造成价格上涨的压力太多。他预计，今年通胀率在3%，明年会在3%到4%是在可控的范围内。

王志浩对中国GDP增速的预测是：“7.5%左右是可持续性的水平，明年可能是7.2%左右的水平。所以说复苏的空间不大，但是下降衰退的几率现在比较小。”

他认为，由于去年信贷有一些放松的政策，去年下半年投融资平台发债的规模庞大的，所以信贷方面有一些影响，并且国内多地的房地产市场在恢复当中，在销售量规模上升的同时，开发商投资买地的数量也在增加。这一切给经济带来了一定的动力，引导了经济出现复苏的势头。

特别是在房地产市场，王志浩表示，在地方上，从去年二季度以来，城市政府实行限购令，人们感觉是不断慢慢地放松，但是渣打认为是实际上有很多放松的动作。

“中国的房地产市场有两块，有北京、上海这些一线城市，新的房子供应方面是非常有限的，但是需求是非常大的，所以价格在涨。可能北京今年40%的水平，上海没有那么高，但是也是挺高的。但是在二、三、四、五线城市，大部分的这些城市情况完全不一样，还是有很多库存，然后价格是比较平稳的，也有一些下降的，也有稍微涨的。”他认为。

“一个政策处理全国的问题是不可能的，”他认为，中央要考虑房地产的问题时，要有北京、上海一线城市的政策，而对于很多小的城市还有很多库存要有其他政策。我估计对中央来说这个问题是非常难去处理的。

就新兴市场经济衰退所带来的外资出逃状况，王志浩表示在7月份有一两个星期市场是处于比较恐慌的状态。他指出，就新兴市场国家，尤其是亚洲国家在QE的时候，渣打对其在最近三年的信贷投放量、资本流入量、企业发债情、信贷方面的杠杆增加等情况作了相关的研究。渣打认为，除了一两个国家有比较大规模的杠杆化外，对其他国家而言，外资的出逃不是一个全面的问题。

他进一步表示，一般来讲大部分的亚洲国家是非常安全的。他认为，“会不会造成新一轮的亚洲金融危机”，是一个不必要担心的问题，其实最近一两星期可以看到资金已经再流入新兴市场，这就证明了这一点。

责任编辑：颉培培关键字：中国房地产中国房地产泡沫中国房地产危局限购政策