保定互动房缘网

房地产将上演残酷的“大逃杀”

扫描到手机全国楼市来源：羊城晚报发布日期：2014-08-26 15:38 字号：T|T

摘要：是什么导致了货币的持续超发？如何看待中国的股市？判断中国房价趋势转变的关键点是什么？当下与未来的风险和机会在哪里？本书通过分析中国决策、大国角逐、全球博弈三条主线，对上述问题一一做出解答，展现出一个波澜壮阔的涵盖中国和全球主要经济体的宏大趋势，以及涵盖楼市、汇率、大宗商品等在内的微观趋势。

是什么导致了货币的持续超发？如何看待中国的股市？判断中国房价趋势转变的关键点是什么？当下与未来的风险和机会在哪里？本书通过分析中国决策、大国角逐、全球博弈三条主线，对上述问题一一做出解答，展现出一个波澜壮阔的涵盖中国和全球主要经济体的宏大趋势，以及涵盖楼市、汇率、大宗商品等在内的微观趋势。

随着实体经济从辉煌的顶峰步入调整，支撑房价的力量势必会大大削弱。最关键的一点是，它会影响到人们对未来房价的预期——预期一旦改变，投机资金的撤离将加快房价见顶的步伐。

而且，房地产属于资本密集型行业，对资金的需求量非常大，一旦资金链出现问题，危机就会迅速爆发。

我们不妨对比一下鄂尔多斯和温州的情况，通过对这两只“麻雀”的解剖，展望未来的趋势。

鄂尔多斯是资源富集的城市，温州是资本富集的城市，而这两种资源富集之地正是中国经济高速增长过程中受益最大的城市。当这两类典型代表城市的房价出现下跌，其信号意义非常明显！

依照这种代表性往下推导，那么，不久之后，与鄂尔多斯比较像的太原（资源型）等城市及其同区域内再低一级的城市，房价就会随即见顶，而与温州比较像的深圳（资本型）等地区的房价会陆续跟着出现明显的见顶回落征兆。

2013～2015年的这个阶段，是令人极度纠结的阶段，直到趋势变得明朗，纠结也会随之淡下去。中国房价将在这种纠结中逐渐从点到面，显露出明显的见顶回落迹象——时间越向后，见顶回落态势越明显。

与房价上涨时的阶梯状形态相似，房价下跌的时候也将呈现出阶梯状的形态。房价下跌先从资源、资本输出的四线城市开始，渐渐蔓延到三线城市、二线城市，最后传导给一线城市。

而且，房地产已经开始出现一个新的更为严重的问题：房屋过剩！这种现象在三、四线城市表现得尤其明显。

笔者曾在一个三线城市转了一圈，建筑工地到处都是，许多都是住宅项目。这些房子不仅相对于民众的购买力而言是过剩的，即使从绝对需求角度来看，也是严重过剩的。

随着实体经济的衰退，支撑房地产的根基早已在浑然不觉中慢慢垮塌。高楼大厦的外表依然光鲜亮丽，但地基已在沉陷。

在2013～2015年的这个阶段，对于中国房价而言，将是完成最后筑顶的阶段，是房价从辉煌走向黯淡的阶段。随着中国房产税的开征、环境的恶化、人口老龄化、制造业空心化等因素的日益明晰，也随着美国逐步收紧货币政策，全球资源向美国的汇流，继2012年中国实体经济完成转折之后，中国房价也将在这个阶段流露出疲态，为快速坠落积聚能量。下跌之旅一旦开启，将如同鄂尔多斯（资源富集代表）和温州（资本富集代表）的情况，难以遇到支撑。这个下跌过程，是从点到面——从不断增加的点到面，从小城市开始，逐渐蔓延到二线、一线城市。

房地产的黄金时期已经在人们麻木的时候，无情而彻底地转身，睿智的人会走在前面，一如李嘉诚的选择。因为，到下一个时间段——2016～2022年里，集中为过去还债的时期将冰冷地到来，房地产将上演残酷的“大逃杀”，开发商曾有的辉煌将书写在残败的烂尾楼上，昭示岁月的沧桑和无情。

关键字：房地产中国房地产房价资金需求量未来房地产