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石家庄商业地产投资风生水起投资需多一分理性（2）

扫描到手机保定新闻来源：河北日报发布日期：2013-08-27 16:12 字号：T|T

摘要：2013年，住宅继续被限购，越来越多的手里有点闲钱的投资客将目光瞄向商业地产，商业地产投资在省会风生水起、日渐火热。不过，商业地产投资的复杂性和专业性要远远高于住宅地产，如何投资才能保证降低风险，取得预期收益？业内人士提醒，需选对产品，多一分理性。

写字楼：要关注物业和后期管理

随着房地产调控的深入，投资住宅的时间和成本在不断增加，回报率却呈直线下降的趋势。限购虽在一定程度上使得投资门路更为狭窄，然而房地产市场上永不缺乏投资品。“商住两用”的公寓自去年开始成为热门投资品种，而今年开始，在省会商业地产投资领域，写字楼则成为一些实力买家的新型投资品。

业内相关人士表示，在写字楼成交中，有一半来自于企业，另一半则来自拥有大量资金的个人。在此前，这些人都曾是住宅的投资者。

记者了解到，在如火如荼修建中的石家庄地铁一号线沿线，正在成为沿线一批写字楼项目的营销新噱头。一号线沿线的写字楼，现在均价基本已经达到了1万元/平方米上下，项目多达十几个，其中不乏高端一些的写字楼均价突破了两万元。

而写字楼的租金也在同步水涨船高。中山路上一家高端写字楼，每平方米日租已达到5元。原来在中山路与休门街交叉口附近租着一层写字楼办公司的私营业主李先生最近也正在物色写字楼，“现在写字楼租金涨势太猛了，今年比去年涨了三四成，我们快吃不消了，干脆咬咬牙自己买写字楼”。

专家提醒，投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。要综合考虑，不能盲目投资。

紫晶悦城商业营销总监张磊分析，写字楼一定要紧邻城市主要干线，交通便利是写字楼投资成功的必要条件。写字楼后期物业公司的打理，也是其有无升值空间的重要因素。张磊认为，后期物业水平的管理，甚至影响到写字楼后期贬值速度的快慢。“电梯间拥堵、车位紧张、治安混乱的写字楼，肯定贬值速度最快”。

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责任编辑：李楠关键字：商业地产地产投资黄金地段物业公司