别墅：

经济型别墅唱主角

《一线城市高端物业投资指数报告》显示，在别墅市场，四个一线城市成交量均有所回落；价格方面，除广州别墅市场价格继续平稳小幅上升外，其余三个一线城市的别墅均价均有不同程度下滑。

7月别墅市场还有一个明显特点是：经济型别墅热销。尤其是北京、上海两地，此类别墅产品较受置业者青睐。经济型别墅的面积一般不超过300平方米，以低总价走俏市场。

在北京别墅市场，由于政府对高价项目预售审批严控之下供应大幅减少，使得成交量价齐跌。7月，别墅成交套数232套，同、环比分别下挫36.4%、29.7%；成交均价29077元/平方米，同比涨幅缩小9.3个百分比至20.8%，环比已然开始微幅下挫1.3%。

成交特征方面，经济型别墅成交占比扩大。从成交区域看，通州、昌平成交套数最多，分别成交50套、46套，占比为23%、21%；从成交特征看，300~500平方米的别墅成交占比缩小一成，为43%，成交99套；相应的200~300平方米别墅成交占比增大至36%，成交84套，扩大9个百分点。

这一特点在上海别墅市场亦有体现。7月，上海经济型别墅成交力度愈加强烈。从成交特征看，150~250平方米的别墅成交占比达到了70%，上升了5个百分点，成交293套。

从上海总体别墅市场来看，7月，供需环比双双回落，供需接近平衡，供需比缩小为1.2。成交面积9.2万平方米，同比小幅上涨3.1%，而环比继续下挫9.3%；成交均价28780元/平方米，这是本年度第二次显现下挫，同比微幅下挫0.8%，环比也小幅下挫3.5%。7月别墅新增供应面积11万平方米，同比大幅上涨83.2%，环比则继续下挫14.5%。

上述两个城市之外，广州别墅市场7月成交量明显下挫，而价格继续平稳小幅上升中。具体来看，别墅成交套数119套，同比下挫14.4%，环比更是下挫了三成；成交均价为17681元/平方米，同比上涨23.6%，环比也继续小幅上涨5.6%。

深圳别墅市场成交量价则急转下挫，价格环比下挫三成，但依旧位于本年成交较高位置。7月，深圳别墅成交套数27套，同比大幅下挫66.6%，环比也大幅下挫41.3%，成交均价为38772元/平方米，同比虽然依旧处于历史高位，但环比以及显现回落迹象，大幅下挫31.5%。

高端公寓：

千万级平层大宅走俏

延续去年下半年以来的热度，一线城市高端公寓市场表现良好，位于城市中心的稀缺资源型项目尤其受到置业者关注。

北京是房地产调控最为严厉的城市，预售配额的管控限制明显影响到高端公寓的供应，供应项目个数明显减少，由6月的3个缩减到1个，同时也使得各项目开始惜售，价格随之上升，而成交量有所下跌。产品方面则通过升级、扩大面积等措施不断提升公寓的高端感，以稀缺地段、尊贵体验来打动购房者。

具体来看，7月，北京公寓成交套数164套，环比下挫25.8%，成交面积3.8万平方米，环比下挫22.4%；但是成交均价62292元/平方米，环比上升17.6%。本月成交套均面积有所扩大，为232平方米，套均总价1447万元，环比增长两成。

从公寓成交区域看，朝阳区为成交主力区域，成交113套，占比为69%；从成交特征看，300平方米左右的平层大宅深受青睐，200~300平方米的公寓成交占比达到38%，成交63套，其次为300~500平方米，成交36套，占比22%。

在北京7月公寓TOP榜单中，首创[简介 最新动态]禧瑞都•天禧遥遥领先拔得头筹，成交48套，成交均价60244元/平方米，成交套均面积380平方米，套均总价2292万元。盘踞CBD核心地理位置是该项目热销的主要因素。

与北京市场相似，上海的公寓市场成交量跌价升，成交套均面积继续增加。成交套数194套，环比小幅下挫8.9%，成交面积4.1万平方米，环比小幅下挫3.7%；而成交均价67938元/平方米，环比微幅上升1.7%。成交套均面积突破了200平方米，达到210平方米（6月为199平方米），套均总价1432万元，环比增长7.6%。

7月上海公寓成交TOP榜单中，露香园占据榜首，成交36套，成交面积8605平方米，成交套均面积239平方米，成交套均总价1475万元。该项目7月13日开盘，主推206~222平方米三居和243~275平方米四居，配有10000元/平方米的精装修，报价80000元/平方米，总价1400万元/套起。

值得关注的是，7月深圳公寓市场成交量价均有下跌。其中成交量大幅下挫，7月成交套数194套，同比大幅上涨189.6%，环比则大幅下挫57.5%；成交价格53519元/平方米，是今年以来首次下跌，同比下跌10%，环比小幅上涨8.2%。成交套均面积为197平方米，成交套均总价则跨入千万级达到1052万元/套。

广州公寓市场则成交量大幅增长，价格企稳前行。