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7月一线城市投资报告出炉高端楼市销量增速放缓

扫描到手机全国楼市来源：凤凰房产发布日期：2013-08-27 10:28 字号：T|T

摘要：7月份以来，犹如各地酷暑天气，全国多地商品房市场迎来成交高峰。传统的淡季不淡，在一线城市的高端物业市场体现尤其明显。

7月份以来，犹如各地酷暑天气，全国多地商品房市场迎来成交高峰。传统的淡季不淡，在一线城市的高端物业市场体现尤其明显。

根据《一线城市高端物业投资指数报告》，7月份，一线城市高端物业市场表现不俗，虽然由于供应不足以及需求在前两月已得到释放等因素，部分城市高端物业成交量有所下挫，但是价格持续保持坚挺状态。该报告涵盖别墅、公寓、写字楼、商铺等高端物业细分市场，旨在为所有高端物业关注者提供专业市场指数。

业界公认的是，高端物业作为保值抗通胀的“硬通货”受到各路资本和财富阶层的追逐，尤其是在土地资源稀缺的京、沪、广、深四个一线城市，以别墅、公寓为代表的高端物业更受资金推崇。

全国楼市：价格涨幅放缓

《一线城市高端物业投资指数报告》显示，7月份，全国商品房市场成交同比量价齐升，而环比成交量一改三个月以来的增长势头开始下挫。

7月份，全国商品房成交面积9700万平方米，同比增长12.4%（6月增长10.8%），环比下挫21.2%（6月增长31.6%），可售项目不足，以及5月、6月需求集中释放是导致7月销售增速放缓的主要原因。其中，住宅成交面积8658万平方米，同比增长12%，环比下挫20.7%；一线城市7月成交量下挫较为明显，平均同比下降24.3%；商业办公成交面积789万平方米，同比小幅上涨8.2%，环比下挫27.4%。

价格方面，成交价格虽然还在小幅上涨，但涨幅明显放缓，同比涨幅回落4.2个百分点。7月全国商品房成交均价6364元/平方米，同比小幅上涨2%（6月上涨6.2%），环比小幅上涨4.3%；其中住宅成交均价5966元/平方米，同比微幅上涨1.5%；办公成交均价继续维持在万元以上，但涨幅明显缩小，为11103元/平方米，同比小幅上涨8.2%，环比小幅上涨7.7%。

持续的成交升温使得待售面积增速明显减缓。全国商品房待售面积增加了543万平方米（6月末增加807万平方米），达到44274万平方米，同比增长39.8%。其中，住宅待售面积增加423万平方米（6月末增加506万平方米），办公及商业营业用房仅增加23万平方米（6月末增加116万平方米），主要由于办公楼待售面积减少50万平方米。

一线城市高端物业：表现不俗

7月，国务院以及央行等国家机关虽发布“意见”、“通知”等文件较为频繁，但整体政策基调仍然保持稳中微调，有保有压的原则。相关政策的发布，主要还是保护刚性住房需求，抑制投资投机性需求，促进市场需求结构合理回归，以及防止土地价格升温，房价过快、大幅上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

高端物业市场虽然受到限购、配额管制等重重限制，但在通胀、资金避险需求、稀缺投资价值界定、一步到位等多种因素助推下，仍然处于上升态势。

以北京（楼盘）高端住宅市场为例，7月成交量明显下挫。其中别墅环比量价齐跌，但从市场历史价格来看均价依旧处于高位；公寓受预售配额管控限制供应个数明显减少，直接影响成交量下挫两成，而均价继续升高，稀缺核心区公寓受青睐，支撑价格上涨。

在上海（楼盘）高端住宅市场随淡市降温，成交量增速继续减缓，价格逐渐趋于平稳；别墅、公寓成交均开始回落，性价比较高的联排别墅，以及城市核心区的高端公寓为成交主力。

广州（楼盘）的高端住宅市场则开始升温，主要由于在供应稍显不足的前提下需求依旧旺盛，整体市场偏乐观；其中别墅成交量虽然开始下挫，但均价依旧稳步上涨，公寓为7月高端市场成交主力。

同样，深圳（楼盘）高端住宅市场从5月开始回暖，虽然7月成交量价开始回落，但是依旧高于本年前4个月。其中别墅成交量价急转下挫，价格环比下挫三成，公寓亦是如此，环比下挫近六成，价格微幅波动。