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2013地王八宗最：卖掉北京的地能换美国一年GDP（6）

扫描到手机全国楼市来源：中国经济周刊发布日期：2013-08-27 09:02 字号：T|T

摘要：这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。

“不放开土地供应，北京四环内房价涨到10万是可能的”

目前，国土资源部对地王尤其是特大地块保持着密切关注。国土资源部副部长胡存智7月11日表示，当前的土地市场存在着供地者和用地者达成“默契行为”的情况。通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足。目前国土部已经选择了可能存在违规情况的“特殊”地块284宗，在相关省市的协助下，正在对这些地块进行调查分析。此外，国土资源部也通过扩大土地供应降地价。

然而，土地市场的热情始终没能消退。

在各类调控措施中，房产税最受关注，而随着重庆、上海等地开始征收，现行房产税政策与调整土地财政的目标相距甚远。多位专家均指出，房产税改革必须突出其改革试点作用，应敢于突破目前的征税模式，为改革积累更多准备。

住房和城乡建设部一位官员曾指出，调控的难点，一是中国城镇化发展带来的刚性需求，每年有1000多万的农民进城；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高、土地价格越高，而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多；六是中国各地区之间经济发展差距巨大，很难用“一刀切”的办法调控房地产市场。

“土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制。”一位地产开发商在接受《中国经济周刊》采访时坦言，“通过土地出让制度改革，将土地收入化整为零，弱化各地的高价卖地冲动，能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为，从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”

还有的地产专业人士建议，只有打破土地地方垄断，才有望从根本上缓和目前的供需矛盾，最终破解高房价。

“不放开土地供应，北京四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。