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2013地王八宗最：卖掉北京的地能换美国一年GDP（5）

扫描到手机全国楼市来源：中国经济周刊发布日期：2013-08-27 09:02 字号：T|T

摘要：这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。

“卖掉”北京的地，能换美国一年GDP

这是一个定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近5年，房地产发生了太多这样的故事。

记者在北京夏家胡同地块附近走访了解到，在地王还没出世时，业主们和中介就开始议论起来，部分业主甚至决定暂停抛出手中房产。7月3日，该地区诞生楼面单价超过4万元/平方米的地王，部分业主开始上调房价，有些房源价格比之前上调了3000元/平方米左右。

但是，随意造地王，也有可能导致吃不了兜着走。

在地王频频出现的2010年，多宗地王传出退地的消息。2010年温州单价高达3.7万元/平方米的地王，一直面临着贬值、卖不动的风险，其一期开盘价格只有保本价45000多元/平方米，离7万元/平方米的预期目标相差甚远，但目前来看，由于温州房价仍在下降，这一地王能否全身而退是个大难题。

中国社科院此前的一份报告指出：“目前来看，房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

有分析人士指出，尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。

房地产牵动着中国经济的全局。信达证券地产分析师张冬峰曾告诉《中国经济周刊》：“这是一种比较危险的局面，所谓的‘三驾马车’，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”

张冬峰还认为，中国目前的财富高度集中在40~55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样十余年的经济衰退。

全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯·查诺斯日前接受日本媒体采访时称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。

查诺斯称，据其试算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%~400%，而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫，但并未见效，大量的房产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。

2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，而成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。

北京市的国土面积为16410.54平方公里，假如将北京市土地全部变卖，即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。

8月2日，美国商务部公布调整后的2012年GDP数据，为16.3万亿美元，约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。

“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”张冬峰表示。