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南京楼市控价年涨幅10% 28家楼盘涨幅超10%

扫描到手机全国楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-08-22 17:45 字号：T|T

摘要：日前，就有南京开发商对外声称，在向物价部门申请报价时，被要求不能涨价。对此，南京市物价局对《每日经济新闻》记者回应说，开发商说的禁止涨价是误解，物价部门对房价只是把关更加严格了，还有就是一些楼盘年度涨幅达到10%，那么就会被禁止涨价。

近段时间以来，关于南京楼市限价的新闻成为舆论关注的焦点。

日前，就有南京开发商对外声称，在向物价部门申请报价时，被要求不能涨价。对此，南京市物价局对《每日经济新闻》记者回应说，开发商说的禁止涨价是误解，物价部门对房价只是把关更加严格了，还有就是一些楼盘年度涨幅达到10%，那么就会被禁止涨价。

年涨幅控制在10%以内，是南京今年的控制房价的目标。但是据南京本地房地产网站统计数据显示，今年截至到目前，南京已经有28家楼盘的涨价幅度超过10%，甚至部分楼盘涨价超过20%，这与10%的控价目标形成鲜明的对比，“目前南京楼市涨价幅度确实较高，物价部门压力也大，所以目前对房价涨幅控制的越来越严格。但是即使这样，年涨幅不能超过10%的目标，目前来看形势较为严峻。”业内专家陈晟对《每日经济新闻》记者说。

28家楼盘涨幅超过10%

在今年的3月31日，南京市对外发布了2013年度南京房价涨幅控制目标，同时重申要加强房地产市场监管和住房价格动态监测。其中尤其强调了商品住宅价格申报政策，要求申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。

而在这个房价涨幅控制目标中，明确提出了年涨幅不能超过10%的硬指标。随后，就有开发商对外陆续透露说，南京楼市涨价紧缩至5%、3%、2%，甚至到了目前不少楼盘被要求零涨幅。对于开发商声称的不能涨价的说法，南京市物价局回应说，“年涨幅已经达到10%的，今年肯定不能涨价。”

虽然物价局部门把年涨幅控制在10%,定为全年的目标，但是据统计数据显示，目前南京在售的楼盘中，有高达28家的楼盘价格涨幅已经超过10%，其中甚至部分楼盘的涨价幅度超过20%。

从涨价的幅度来看，作为南京刚需最集中的两江板块涨幅最大，江宁板块有9家楼盘价格涨幅超过10%，江北板块有7家楼盘涨幅超过10%。据记者了解，为了涨价，这些楼盘可谓是使用各种手段，江宁、城南等板块一些收尾在即的老盘通过毛坯改精装变相涨价。其中中海凤凰熙岸、万江共和新城、金地自在城、紫金东郡等10多家项目今年以来的申报价高于去年底的10%。

此外，阳光帝景、绿地紫峰公馆等6家楼盘涨幅超过了20%。其中位于江宁板块的绿地新里紫峰公馆，在去年年底上报9期8幢房源预售方案时，备案均价为12602元每平米，而今年3月初其在领取11期9幢房源销许时，备案均价已达到了15650元每平米，涨幅为24% 。而位于江北板块的阳光帝景，去年9月其在物价局备案的房源均价是8600.75元每平米，到今年7月再次备案时，房源价格则是10480元每平米，申报价上涨21.85%。

对于上述楼盘价格涨幅超过10%,业内专家陈晟对《每日经济新闻》记者说，“年控制涨幅要求在10%以内，但是已经有28家楼盘涨幅超过10%，说明地方主管部门今年以来的控价是失败的。”

物价部门控价形势严峻

在今年公布的国五条有明确规定，对于给地方政府公布的房价控制目标要求，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。这也就意味着，如果地方政府未能完成自己公布的房价控制目标，就将面临问责。

此外，在今年3月南京公布的房价控制目标显示：全南京市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。南京统计局的数据显示，上半年南京房价涨幅8.2%左右，而上半年南京市民的实际收入增幅是7.4%。

最新的统计数据显示，南京7月房价同比上涨12.8%，创下今年以来同比上涨新高，在全国位列第6。至此，南京房价已连续上涨了15个月，且前7个月累计涨幅已达10.87%。

对于目前南京楼市价格的涨势，南京市物价局一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，“上半年涨价幅度太高，物价部门压力比较大，所以下半年必然会严格控制房价。”

不过在业内人士看来，虽然物价部门下半年要严控房价，但是按照目前南京楼市的涨价幅度来看，全年控制涨幅10%的目标恐难完成，“今年南京的房价控制目标为全市新建住宅价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅，但是前7月南京房价涨幅就达到10.87%,且有28家楼盘涨幅已经超过10%，如果接下来几个月房价依然像上半年一样持续上涨，那么南京年度房价控制目标恐难完成。即使下半年南京物价部门严控房价，但是全年10%的目标形势依然严峻，如果未能完成控制目标，按照规定就有可能面临问责。”地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

责任编辑：颉培培关键字：南京楼市楼市调控房价涨幅房价上涨涨价楼盘汇总