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楼市风云成也温州败也温州

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2013-08-22 15:35 字号：T|T

摘要：曾经何时，一个名词让百姓又爱又恨，一个人群拉开了中国房地产市场的风起云涌。让房价一张再涨，让买房难上加难，他们用自己独到的眼光获得了一次又一次财富，用雄厚的资金炒热了房地产市场的劲爆，从而他们被人们称为“温州炒房团”。

曾经何时，一个名词让百姓又爱又恨，一个人群拉开了中国房地产市场的风起云涌。让房价一涨再涨，让买房难上加难，他们用自己独到的眼光获得了一次又一次财富，用雄厚的资金炒热了房地产市场的劲爆，从而他们被人们称为“温州炒房团”。

投资房产促成房价上涨

温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。根据相关记载，1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知。

不识政策徒有投资眼光

然而用温州人自己的话说，“不管是投资股票或者购买基金都需要专业知识，但大多数温州人并不具备这样的能力，因此炒房也就成了少数的选择之一。”据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。此外，国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。在这种庞大资金链的支持下，中国的楼市被迅速抬高，垂直上升的房价让一些人借机囤积房源，转手获利，从而炒房团响彻华夏。

不过更多的人似乎只看到了投资的火热，却忽略了政策的调控。随着新一轮的资金涌入楼市，央行与各监管机构纷纷通过各种政策声明发出遏制过度放贷的信号。各地“国五条”出台之后，加剧了楼市的管理力度。据温州多位中介人士反映，2012年温州新房价格比2010年下半年房价最高位时大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。

以贷养贷致使全团覆灭

根据温州炒房团一知情人士透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子，很多都被套住，现在这个朋友已经不知踪迹。这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子，然后用这套房子作抵押，去买第二套房子，以此类推。这是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌，就会波及整体。该知情人士说，“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因”。

虽然“国五条”新政来也匆匆去也匆匆的颁布了，但是其出现后房价上升势头回落有目共睹。根据国家统计局发布的全国70个大中小城市住房价格变动统计，截至今年7月温州房价已经连续23个月下降，房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。房价暴跌已产生社会信用风险，受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多，银行成“被弃房”的房东现象逐步增加。而由此也可以推断，曾经叱咤十余年的温州炒房团也从此画上句号，而伴随这炒房团的覆灭未来的楼市或许又将迎来一个全新的低点。

责任编辑：李楠关键字：互动房缘保定房产房地产市场房价上涨温州炒房团