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评论称中央已默认温州限购松绑楼市两批赌徒赢了

扫描到手机全国楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-08-15 14:52 字号：T|T

摘要：温州为楼市松绑，看起来闯关成功。据媒体报道，温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。

温州为楼市松绑，看起来闯关成功。据媒体报道，温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。曾记否，2011年佛山等少数城市，楼市微调刚迈出一只脚，就被中央部委喊话打了回去。

这一次，中央有关部门集体装作没看见没听见，显然是默认了温州此举。2011年9月以来，温州房价已连续22个月同比下降。这是温州放松调控的城市背景。更大的背景当然是，房地产调控的主调子已悄然置换为“平稳健康发展”，股市再融资也放行了。

其实早有征兆。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），有关严格征收20%个税的规定，除了北京，其他城市都不执行；通知要求，“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，但今年没有新增一个限购城市。

要是放在2013年以前，住建部、国家发改委动不动就喊话说要约谈什么的，但今年他们全都听之任之。行走宦海，要懂得察颜观色，学会揣摩上意。中央部委在这个问题上有意保持惊人一致的沉默，地方政府的胆子就会更大一些。

温州的做法会不会被效仿，从而使放松调控的现象得以蔓延？像北京上海，没有高层的授意，你借它们几个胆子也不敢跟着放松，但一些二三线城市却早已跃跃欲试。当初限购本来就老大不情愿，现在机会来了。

虽然我也觉得喊话式调控本质上没什么意义，但这个时候我还是建议来两嗓子。中央对楼市要求的是“平稳”，那就是维持现状，既不加压，但你也别想着放松。

楼市政策维持现状，是为了给房地产长效机制的准备腾出更多时间。关注中国房地产市场近10年发展的人都已发现，只有从方向上改变调控方式，从制度上变革房地产运行的机理，说了10年的“平稳健康”才有希望。

才说到“希望”，有一个消息，却给了我当头一棒。中国房地产协会副会长朱中一8月13日在海南某论坛证实了本报此前的报道，房地产调控长效机制确已形成草案，但是，“长效机制没有5年时间难以出台。”

这个消息给我打击挺大的。如果长效机制还需要5年才能建立，那至少有两批赌徒已经赢了。一批是以北师大某教授为代表的所谓专家派，他以博导这顶帽子赌房产税5年之内出不来，而房产税是长效机制里最重要的内容。一批是今年二季度以来狂抢高价地的地产商。

就算是2018年出台长效机制，不但今年买地没什么风险，2015、2016年买地都没什么太大风险。因为，沿袭现有政策，人类已经无法阻止中国房价的上涨了。哪怕是极端如北京市建委直接限价，也还是会给地产商一个上涨的幅度。

曾经有朋友劝导我，别再对改革抱不切实际的期望。他举了个例子。1998年房改取消实物分配，但“厅字[1999]10号文”硬是公然给公务员留了个巨大的口子，15年过去，实质上的福利分房绵绵不绝，在北京，市场价五六万的房子，单价不足1万元分给中央公务员。分就分了吧，还允许上市套现。限售5年，恰恰是房产证到手就可以卖了。“你能指望这样的公务员领着我们自我革命？”他问。

本来，今年以来的几种改革动向，我个人觉得是抓住了撬动点。行政审批体制改革，允许民间资本办银行，利率市场化，审计地方债务，这些切入节点多么好。我甚至揣度，将大批民间资本合法引入金融，征收房产税以后挤出的庞大资金就有了消化之处。

如果减少行政审批是为搞活中小微实业，金融改革是为盘活民间资本，审计地方债务是为城镇化铺垫，那下一步该轮到房地产制度改革了。房地产长效机制晚一天出台，经济转型改革的成本就增加一天，我们真的拖延不起了。

责任编辑：颉培培关键字：温州炒房团楼市调控温州限购温州房价温州楼市