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地价涨抢房潮席卷全国媒体叹楼市：特别疯狂

扫描到手机全国楼市来源：国际金融报发布日期：2013-08-12 14:56 字号：T|T

摘要：6日，地产龙头房企万科集团公布了2013年半年报，报告显示，上半年，万科实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%。

业内人士观点:今年下半年楼市发展增势难逆转

6日，地产龙头房企万科集团公布了2013年半年报，报告显示，上半年，万科实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%。碧桂园于同日公布年中“成绩单”，上半年实现收入269.44亿元，同比增长60.7%，增长主要来源于物业销售的增加。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，A股和H股中近20家披露半年报的房企，业绩整体实现增长，标杆房企销售额、营业收入同比增长均逾三成。

业内人士认为，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，预计今年房地产行业增长态势不改。

今年上市房企公布的“成绩单”中各项指标一致向好，在销售额同比增长均超过20%的前提下，各上市房企在营业收入上实现较大幅度的增长。

根据万科昨日发布的半年报显示，万科今年仍坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位，144平方米以下的户型单位占比保持在90%。上半年，万科累计实现销售金额836.7亿元，较上年同期增长33.79%。

坚持深耕三、四线城市的碧桂园上半年销售额达336.5亿元，同比大增94%，完成全年620亿元目标的54%。

“下半年银行的房地产开发贷额度的确很紧张。”深圳一家上市房企资金部人士如是说。多家商业银行相关人士对记者表示，今年房地产开发贷款的额度比以往紧张，最近几个月尤为明显，抢额度的现象相当普遍，目前大型国有银行放贷的基本思路是“只做存量不做新增，只做商业地产不做住宅”。

建设银行上海某分支机构人士表示，目前只有房地产贷款额度紧张，其它贷款还是“该放的就放”。“具体各家银行的政策如何不敢说，因为大小银行会有区别。整体来看，今年大型国有银行的房地产贷款额度都是从紧。上半年还好一点，到了下半年大家都要抢额度放，最近几个月这种情况特别突出。”

他表示预计下半年大型国有银行的房地产开发贷款只会做存量，不会做新增贷款。“放款可能会以商业地产为主，为住宅项目发放开发贷款的可能性应该不大。”

建行深圳某分支机构人士表示，在全国大部分地区，由于受坏账和存贷比的限制，小银行无力给房企大量输血。莫尼塔此前发布的调研报告显示，受访银行今年在部分三线城市的房地产开发贷款出现逾期。由于去年展期的贷款在未来几个月将到期，部分银行预期逾期率将继续上升。

另一方面，银行资金通过银证渠道介入房地产市场受到监管机构的关注。银行业人士透露，监管部门近期正在调研银行资金通过券商渠道进入房地产市场的情况。从2011年四季度开始，证券公司逐渐取代信托公司成为银行信贷资产“出表”的新渠道。去年下半年以来，银行与券商通道类、平台类的业务合作明显增多。

记者还获悉，除监管部门外，部分股份制银行总行也在对房企进行调研，如果调研结果不乐观，房地产开发贷款可能进一步收紧。

8月2日，新湖中宝公布再融资预案，这是三年来上市房地产企业的首单再融资。虽然同日证监会新闻发言人再度表示，关于房企再融资政策口径并无变化，但新湖中宝的定向融资预案还是让房企再融资有条件开放的预期再度增强。当日，地产板块应声领涨。

专家认为，近期房地产频现利好政策，短期内这些利好将刺激房地产板块稳步上涨。

新湖中宝2日公布再融资预案，该公司拟以不低于3.07元/股的价格定向增发不超过17.91亿股、募资不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目，这是上市房企三年来首单再融资。

尽管新湖中宝已正式公布再融资方案，但其方案尚需获得公司股东大会批准以及证监会的核准。市场分析认为，若证监会批准该发行方案，这将意味着房地产再融资将正式开闸。

国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，新湖中宝的定增方案已明确募资投向将是棚户区的改造项目，这可能将成为之后房企再融资投资方向的约束条件。“未来监管层即使放开上市房企再融资，对募资投向的监管也会非常严格。”

市场普遍认为，房地产企业再融资一旦重启，地产板块将迎来持续反弹行情。中投证券房地产行业分析师李少明表示，放开房企再融资将有利于板块业绩的释放和反弹的持续。

7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，上市房企掀起了停牌潮。公开信息显示，从7月1日至今，已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌。7月4日－5日，一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。申银万国数据显示，2天内，地产板块相对沪深300指数的相对收益率高达4.0%。

本周，房地产利好政策更是接连出台。在新湖中宝公布再融资方案的前一天，政治局会议公报要求，“促进房地产市场平稳健康发展”。当日，房地产板块盘中亦现大涨。

黄岑栋将其解读为，今后中央政府将逐渐淡化对房地产市场的行政调控，这在短期内显然将利好上市房企。

责任编辑：颉培培关键字：土地价格抢房潮政府地价百城地价上涨楼市调控