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北京一线房企房屋供应处于历史低位房价控涨“承压”

扫描到手机全国楼市来源：中国经营报发布日期：2013-08-11 07:20 字号：T|T

摘要：在历经了4个月的“库存告急”之后，北京（楼盘）7月房地产库存房源终于回到9万套的“关卡”。不过，这并不能有效改变作为特大型城市的北京房屋供应小于需求的状况，包括万科企业、保利地产在内的一线房地产开发企业的可售住宅房源，仍处于“历史低位”。

在历经了4个月的“库存告急”之后，北京（楼盘）7月房地产库存房源终于回到9万套的“关卡”。不过，这并不能有效改变作为特大型城市的北京房屋供应小于需求的状况，包括万科企业、保利地产在内的一线房地产开发企业的可售住宅房源，仍处于“历史低位”。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至7月24日，北京市住宅库存房源总计90453套。目前，北京市政府已经做出部署，要求在控制新建住宅合理价格的同时，增加住房供应，并将在一定程度上优先对中低价位、中小套型普通商品房（资料、团购、论坛）预售许可进行审批，以缓解住房供应相对紧张的局面。

7月中旬，国家统计局公布70大中城市房地产价格涨幅情况，北京房价以同比上涨16.7%位居全国首位。在短暂的“货源紧张”之后，开发企业在土地市场上的抢地动作所制造出的连锁预期，正在令北京房价控涨承受更大的压力。

短暂“断顿”

保利地产在北京的“断顿”并非孤例，万科北京公司下半年在北京销售的住宅项目可售房源不多。

“上半年，我们公司在北京住宅的可售房源比2012年减少了很多，比如到现在，我们整个北京只有51套住宅房源是可售的。”日前，在接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时，保利地产北京公司副总经理王英男表示。也正因如此，在2013年上半年北京公司约45亿元的销售收入中，有超过55%为商务办公类地产项目贡献。

相比之下，在2012年7月，保利地产在北京就已经完成了将近100亿元的销售收入，进而完成了全年的销售目标。王英男承认，同比销售业绩的下滑，在相当大程度上是由于在住宅市场相对向好的情况下，手中“无房可卖”。“下半年的情况会好一些，可售住宅房源会多起来。”王英男说。

保利地产在北京的“断顿”并非孤例。万科北京公司下半年在北京销售的住宅项目约有7个，其中新开盘项目在3个左右，剩余均为原有项目的后期，可售房源不多。尽管尚未出现像保利地产半年住宅可售房源仅为两位数的情况，但对于以销售周转速度著称的万科而言，可售房源的总量，也已相对紧张。

万科企业股份有限公司半年业绩公报显示，2013年上半年，万科累计实现销售面积716.4万平方米，同比分别增加18.9%；而实现销售金额836.7亿元，同比增长33.79%，其中北京公司销售贡献在集团中名列前茅。

记者了解到，并非保利地产、万科企业以普通住宅为主的开发企业面对销售速度过快而导致“断供”的情况，包括别墅在内的高档住宅开发企业，也一度出现了可售房源不足的情况，这在过往中十分罕见。

联想控股下属房地产开发业务平台融科智地总裁郑志刚告诉记者，融科智地北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的一半以上，甚至达到全年销售目标的75%左右，主要由融科钧庭和千樟树两个项目贡献，其中千樟树的一期已经基本售完，再售房源要等待住建委新批的预售许可。