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新房常见病的五个现象收房时一定要检验仔细

扫描到手机二手房资讯来源：新文化网发布日期：2013-08-06 12:35 字号：T|T

摘要：市场中存在很多现房、准现房，购房者是可以进入工地实地考察的。

现象一：空鼓不处理新房到处开裂

损伤度：★★★

市场中存在很多现房、准现房，购房者是可以进入工地实地考察的。记者踏盘发现，墙体空鼓现象普遍。市民宫小姐2011年搬进了新家，“收房时一个朋友和我去的，他对房子略懂一些，他告诉我，客厅、卧室墙体有空鼓，让我及时处理，我也没太在意，结果，今年空鼓的部分墙体都出现了裂缝。 ”宫小姐说。据记者了解，房屋的空鼓部分，如果不及时处理，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

专家建议：空鼓部分铲除并修补

针对墙体空鼓问题，中国验房师管理协会吉林省代表处、房师傅（长春）验房连锁机构总经理邓彬告诉记者，空鼓现象是多年以来房屋出现的常见病，空鼓是由于抹灰层与主体墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。针对此问题记者采访了百合装饰工程部经理张磊，他建议将空鼓彻底铲除，重新填充水泥即可。“具体做法是，修补前一天应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆进行修补。”张磊说。

现象二：窗户密封不严、漏雨

损伤度：★★★

很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的环节之一。杨涛是记者的朋友，就因为收房时没有检查窗户密封情况而苦不堪言。他告诉记者：“我家客厅、阳台的窗户都有漏雨的情况，收房时就没发现，等刮完大白后，下了场雨，这才发现。本来就着急结婚，打算赶紧装修，好办婚礼，这样一来，全耽误了。”窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。

专家建议：雨、雪天验房一目了然

“窗户密封不严，对日后的生活影响很大。” 邓彬说，“首先，房屋的防尘效果降低；其次，影响屋内隔音及保温；第三，造成雨水渗漏到墙壁，墙体长毛。”原来，窗体密封不严有如此多坏处，那么，应该怎样避免此类问题的发生呢？对此，邓彬表示，检验窗户密封程度，要看窗户与墙体之间是否有破损，而且，最好选择雨、雪天气验房，对于窗户是否漏水便能一目了然。“对密封不严的部分可进行清理后，重新用密封胶进行修补。”邓彬说。

“在晴天检验窗户密封时，可以点上一根蜡烛，靠近窗框，看火苗是否往室内飘，这样就可看出窗户的封闭性。”张磊说。

现象三：墙体出现多处细小裂纹

损伤度：★★★

“收房时就发现我家墙体有小裂纹，因为裂纹不大，我也没太往心里去，应该不会对房屋质量有太大影响吧？” 曾是本报看房团成员的肖先生说。墙体细小裂纹，可能很多业主收房时都遇到过，问题很普遍，有的墙体开裂明显，有的只有细小裂纹。

专家建议：细小裂纹要及时进行处理

“墙体的细小裂纹，虽不会威胁整体的房屋质量，但如不加以重视，会造成日后刮好的‘大白’开裂，严重影响墙体美观。”张磊说，“处理裂纹并不是简单的事，需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，中间还有好多细节需要处理，所以，建议业主及时移交物业协调施工单位处理，或找专业的技师进行处理。”