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7月反差：二手房供大于求新房供应不足

扫描到手机全国楼市来源：百度乐居发布日期：2013-07-27 06:35 字号：T|T

摘要：据21世纪不动产监测数据显示，截至7月26日，北京二手房成交9790套，环比上月增长22.1%，新房成交9498套，环比上月下降9.9%。新房市场供应量明显不足，二手房市场供大于求，成交持续攀升。

据21世纪不动产监测数据显示，截至7月26日，北京二手房成交9790套，环比上月增长22.1%，新房成交9498套，环比上月下降9.9%。新房市场供应量明显不足，二手房市场供大于求，成交持续攀升。

二手市场供大于求

7月北京二手房市场延续6月的势头，成交量节节攀升。虽然过户指导价的调整带来税费的增加，银行对首套房贷利率普遍上调，但北京二手房市场已从4-5月由于国五条个税政策带来的观望情绪中恢复过来，而且价格坚挺。21世纪不动产分析师张磊认为，主要是因为，这段时期的成交主体是满五年唯一住房，税费的增加对此类房并无影响，其价格一直在上涨；同时，部分业主宁愿转售为租，也不愿主动下调价格。虽然二手市场持续成交持续攀升，但迫于税收政策影响以及卖房人的强势地位，一部分客户依然犹豫，甚至转向新房市场，二手房市场长期以来的供求状况已明显改观，甚至出现了供大于求的势头。

新房市场供应不足

政府对新房限价，严格审批预售许可证，相当于直接拧紧了新房供应的水龙头。根据21世纪不动产门店经理反映，今年以来，新房市场持续供不应求，火爆程度异常。以21世纪不动产代理的孔雀英国宫为例，排号起半个月之后开始认购，认购当天早晨8点现场人山人海，购房者根本不关注价格，看见合适的就立马出手，再现买房如抢白菜的情景。

张磊表示，7月份二手房成交数据有一定滞后性，预计7月1日起北京提高二手房过户指导价的效应会在7月底逐步显现，8月成交活跃度会有所下降。三季度新开楼盘有所增加，但新房总体供不应求的趋势还将持续。三季度房价继续稳定上涨，已难以阻挡。

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