刚需楼盘“一房难求” 恐慌情绪再度蔓延（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：新京报 发布日期：2013-07-26 09:37 字号：T|T

摘要：　在刚需楼盘热销的同时，购房者发现自己面对的不仅是跳涨的房价，更多是“抢不到房”的恐慌。业内人士表示，随着上半年供求关系的恶化、以及房价的一路高涨，刚需购房者的恐慌情绪再度蔓延；而上一波恐慌，还要追溯到2012年“红五月”，当时也是助推了楼市下半年的火热走势。

　现象：一天卖出37.9亿

“放弃选房的客户很少，前1900位客户全部消化完了1462套房源”，这意味着有近1000名中建国际港的客户，当天连买房的机会都没等到。

张亮苦等的那几个小时内，开发商中建国际港卖出了37.9亿的销售额，刷新了2012年以来北京楼市的单盘销售纪录。

“销售情况比预期要好，项目客群以刚需为主”，据中建国际港相关负责人介绍，1462套房源中，有900多套是88平米的两居，其余为大户型。

对应的，这批购房者主要是两个群体，一批是首次置业的刚需，主要购买88平米两居；另一批是以大兴本地居民为主的改善型客群，主要购买140平米以上的三居、四居。

“这个价格没有给客户太多惊喜，但让我们意外的是，客户很认可”，中建国际港相关负责人透露，目前市场下，项目24500元/平米的均价是合理定价，具备区域较高的性价比，但公司也按照“惯例”预期，定价出来后，会有部分登记客户放弃购买，继续观望。

但现实是，“放弃选房的客户很少，前1900位客户全部消化完了1462套房源”，这意味着有近1000名中建国际港的客户，当天连买房的机会都没等到。

“当下的北京楼市有些过热了”，中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示，不仅是五环房价，六环楼盘均价也开始突破两万，除了刚需旺盛外，投资需求涌入也导致这部分楼盘价格走高，实际上六环的楼盘价格已处于高位，价格和价值已经发生背离。

“这个盘里肯定有部分投资型客户”，同区域的一位房企营销总监表示，  2.5万元/平米的定价，已挤压掉部分购买力不强的刚需，而投资型客户最为青睐地铁沿线的楼盘，认为涨价空间大。

“房价今年涨得太厉害了，肯定三年翻番”，在中建国际港售楼处前的树阴下等着选房的另一位购房者告诉记者，他就是买来投资，本来2012年底就想在市区买个小二手房，但当时看新闻说，北京市住建委出面辟谣，认为北京房价不具备明显反弹的条件，于是他等了半年，看中的二手房几乎涨了近6000元/平米，“一等多等了30多万”的他果断放弃二手房，转战新盘，这次请朋友帮忙排到600多号，准备买个两居，等2015年交房后就出售。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产刚需楼盘

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