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市场稳定中也要寻机求变

扫描到手机全国楼市来源：南方日报发布日期：2013-07-13 07:03 字号：T|T

下半年信贷针对性收缩及房产调控政策的制约下，发展商未来的资金链难言乐观，因而对于拿地将较为审慎，防止随时出现的资金风险，以争取在走向不明朗的市场中占有较为主动的话语权。

国内经济结构调整的大背景下，下半年房地产市场调控仍将维持稳定。在经纬行最新发布的市场分析报告中，对于下半年楼市的发展做出了“阻力增多，量价恐受牵制”的预期。

根据分析人士的观点，目前虽然国内经济存下行压力，但由于政府调结构的决心明显，对经济增速适度回落的容忍度在提高，因此在5月各方面经济数据不甚理想。低通胀背景下，政府并未如市场预期降息，且在6月的国务院常务会议上提出要保持稳健的货币政策，“用好增量，盘活存量”，从这个方面来看，只要下半年经济并未出现大幅下滑，则货币政策将继续保持稳定。而对于金融行业的改革，则将侧重于去杠杆化，对银行体系进行施压，迫使其将更多资金投向实体经济，而非虚拟经济。

至于资金密集型且国家重点调控的房地产行业，中央层面有关的信贷政策或将维持不变，但商业银行在贷款方面的自主性将促使其提高对房地产的开发贷款和个人按揭方面的利率水平，此外贷款额度将有所下调，放贷速度也将有所放慢，这无论是对购买需求的释放还是开发商的资金链都将会有影响。

房地产调控政策方面，6月的国务院常务会议除了明确要加强保障性住房建设之外只字未提，这意味着下半年的房地产政策或以维持现有政策为主，而对于房产税的试点扩容，虽是势在必行，但难言今年内会实行。地方政策方面，亦将维稳为主，对于房价调控目标的达成，广州政府将更依赖预售管理制度和对网签速度和结构的控制，从网签数据层面实现商品住宅价格涨幅低于实际可支配收入涨幅。

在土地市场上，广州今年土地竞拍表现突出，开发商积极拿地，屡屡创出地王纪录。由于上半年实际出让面积为0.69平方公里，仅占全年供地计划的23%，预期下半年土地供应将明显加快。

从土地出让热点区域看，金融商务区等中心区域仍是热点。2013年2月，广州国际金融城第一批土地进行了挂牌竞价出让。4宗土地均溢价成交，出让金额达到129.9亿元。戴德梁行广州策略发展顾问部联席主管及高级助理董事邵丰表示，目前广州国际金融城受各方看好，广州国际金融城、琶洲会展商务区将成为一个总部经济聚集区。由于广州金融产业基础雄厚，金融机构数量稳居全国第三，银行数量远超过深圳。发展内在动力充足，金融行业向金融城聚集仍有较大空间，而高端商务配套基础较好，保证金融城物业素质水准；此外，土地市场反应热烈，将推动金融城地价增长。

对比上半年土地市场“地王”频生的盛况，下半年发展商在拿地积极性方面或将有所减退。经纬行人士判断，虽然在去年及上半年持续的高位成交后，不少发展商资金回笼状况良好，但在下半年信贷针对性收缩及房产调控政策的制约下，发展商未来的资金链难言乐观，因而对于拿地将较为审慎，防止随时出现的资金风险，以争取在走向不明朗的市场中占有较为主动的话语权。但市中心优质地块的推出，仍将吸引不少房企的争抢，特别是大品牌房企，因此地价仍有可能再度被拔高，只是地王出现的频率将减少。而在大地块的吞并上，房企联合竞拍的情况将增多，以共同分担开发的风险，同时减少对其资金的占用。

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