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王石一句山雨欲来引猜测：在说中国房地产吗

扫描到手机业界观点来源：上海证券报发布日期：2013-07-10 09:14 字号：T|T

摘要：北京时间2013年7月8日晚上20：17，远在美国的万科董事局主席王石发了一条图片微博——一张阴云密布的天空图。配文如下：山雨欲来！面对暴风骤雨，你不能退却，更不能屈从！

北京时间2013年7月8日晚上20：17，远在美国的万科董事局主席王石发了一条图片微博——一张阴云密布的天空图。配文如下：山雨欲来！面对暴风骤雨，你不能退却，更不能屈从！

也许就是一种个人的心境和感受吧！有些人对这句微博一看了之，但另外一些人不同。截至昨天晚上19：40，微博转发1380次，评论超过700条。当然，凭借王石的影响力和人气，这个关注度十分正常。不过，从万科身处的环境和行业来看，哪怕是王石的个人感悟，也往往被附着上更多色彩。从这个角度上来说，哪怕是王石的一次小小的有感而发，都有可能代表万科、代表中国房地产业。

市场超级联想力并非毫无所依。就在7月8日当天，万科于广州土地市场再夺地王，虽然总成本只有6.03亿元，但在业内看来，这个溢价96.4%，楼板价近2万元/平方米的项目，刷新了广州荔湾地价的新高。加上万科在上海、重庆陆续拿下的地王项目，仅一个月之内，万科三当地王已成事实。显然，这和郁亮刚刚说过的万科轻易不拿地王，极不相称。

“谁说万科不地王？”华远地产(2.48,0.00,0.00%)董事长任志强在微博上笑言。

在这样的背景下，王石一句“山雨欲来”是否真有所指？即便是久经考验的房地产同仁，甚至资本市场，也迷惑了。不明原由地，房地产股7月9日普遍下跌。

在与市场人士充分沟通的基础上，这句“山雨欲来”，业内有两种猜测，一是因为万科近日频摘地王，引起政策部门关注。不过，这种猜测很快被推翻。据了解，万科不仅并未接到任何政府部门约谈，且多年来拿地行为鲜少受政府制约和影响。万科顶多被市场笑为“言行不一”，但对于一个以逐利为目标的企业来说，只要项目算得过盈收账，地王与否又有何关系？

另一个猜测，是王石对房地产整个行业转型的有感而发。从决策层的态度来看，经济转型思路已经基本成型。打好金融牌，以金融支持实体经济，支持稳增长，其中当然要支持房地产。但支持哪些房地产，意义则不同。其中，保障性的、中低价的房地产投资一定会受到支持。这从本轮房企再融资“定向开口”中已见端倪。

当然，这都是已经敏感到不行，脆弱到骨子里的房地产业，臆造出来的各种假设。面对阴云密布的天空，王石到底在想些什么，只有他自己知道。

“不会吧，你们也太八卦了。只是一句普通的感悟哎！有所指的时候大家看不出，没有所指的时候，却又想象太多。”万科内部一位十分接近王石的人这样说。

但是，SO WHAT! 我们只是借机梳理和娱乐一下万科与中国房地产，又如何？

责任编辑：颉培培关键字：万科王石王石预言中国房地产山雨欲来