地产宏调阶段真空期：二线省会城市性价比优

扫描到手机 二手房资讯 来源：地产中国网 发布日期：2013-07-09 09:37 字号：T|T

摘要：业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业，不失为最具性价比的选择。

手握两三百万闲钱，哪里是最佳投资点？

是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤黄金？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再买一套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？

业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业，不失为最具性价比的选择。

二线城市房价仍有上扬空间

与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。

根据中国房地产指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。

随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。

以成都为例， 其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办， 并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。

城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车，成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。

当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方， 只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”

在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。

除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。

良好的空气质量，悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全国最宜居城市前列。

据某研究院数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年以来需求更加旺盛。

同策咨询研究总监张宏伟也表示，目前成都房地产项目成交量在全国省会城市位于前列，年达到二千万至三千万平方米。

从当前数据不难看出，如今推崇“快发展，慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。

魏杰认为，一个城市的房地产市场怎么发展，取决于这个地方的人口聚集度，没有人气的城市，房地产市场也不可能真正有价值。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产宏观调控省会城市

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