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房贷紧缩时期三类贷款购房省钱方法指导

扫描到手机二手房资讯来源：我爱卡发布日期：2013-06-28 09:02 字号：T|T

摘要：近几年物价的光速上涨，工薪族的工资涨幅却是蜗牛式的前行速度，在月薪增长远远赶不上CPI及物价上涨的时下，房贷紧缩时期，有没有什么省钱高招呢？

近几年物价的光速上涨，工薪族的工资涨幅却是蜗牛式的前行速度，在月薪增长远远赶不上CPI及物价上涨的时下，房贷紧缩时期，有没有什么省钱高招呢？

首次购房人群—代表人物：小沈外地人某大型公司高薪白领

典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式有没有省钱妙招。

贷款方案：商业贷款银行及还款方式寻突破

伟嘉指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，在贷款利率相差不明显的情况下，“伟嘉安捷”建议小沈选择比较普遍的商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。在贷款方式上可以大胆的选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。

在购房方面，他建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。

置业升级人群—代表人物：小刘小赵北京人公司高层管理人员

首套房全款购买：

典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房纪录，小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的，该房产位于通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备今年要小年，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万，父母资助50万，名下的这套房产现在市场价约为120万。