北京欲禁止中介房屋托管业务 5亿元市场或将消失（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：第一财经日报 发布日期：2013-05-24 09:16 字号：T|T

摘要：对于北京的广大中介经纪公司来说，一个价值超过5亿元的市场蛋糕或将消失。

　　风险隐现

然而，在目前的市场中，一些操作并不规范的中介在取得出租房屋的代理权之后，为取得盈利会想尽办法提高租金，推高整体市场租金均价。很多隔断出租、恶意扣款等现象也多缘于此，导致租赁市场秩序较为混乱。

一位房地产中介人士就对媒体表示，中介机构肯定不会做亏本或吃力不讨好的事。通常情况下，中介提供“托管”的方式是低价从房主手中收房屋，再高价出租给租客，赚取中间的差价。而且中介支付给房主的房租，是按月支付的，中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就会有流动资金，个别中介甚至会将这些流动资金去做其他投资。

在此影响之下，北京市场中由房屋托管造成的纠纷屡见不鲜。为加大对此的监管力度，北京市相关部门此前规定，中介如果申请此项业务，需在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。

对于目前市场中存在的房屋托管业务，北京市住建委相关负责人就表示，这种方式其实是双边代理，中介的目的是“吃差价”，并非经纪行为，而且存在风险。

　规范胜于禁止？

但对于此次北京市相关主管部门出台《办法》对房屋托管进行行政性禁止，有业内人士却持不同看法。

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松就在微博 上表示，“托管业务是全球最成熟服务，居然叫停了。再说一遍：中介只会令房价和房租更便宜、更有效率！”

国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松对此也转发并称，“市场预期因此而紊乱”。

从需求角度来看，一些长期在外地，或者是同时有多套空闲房屋出租的业主，的确需要有人为其管理资产、处理房屋出租后的维修等工作。

“北京市的这一规定如果实施，大的中介公司肯定会严格执行不再做这部分业务，但小中介、“黑”中介仍然会暗中继续，最终导致的结果是主管部门对此的管理更加困难，实际情况会更差。”前述不愿透露姓名的业内人士认为，既然市场中存在这一部分需求，与其用行政命令“一棒子打死”，不如出台相关规定加以规范，同样能够起到令市场健康发展的作用。

责任编辑：良萌 关键字：保定二手房北京中介房屋托管业务

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