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二手房房贷收紧抵押消费贷款暗火（2）

扫描到手机二手房资讯来源：北京青年报发布日期：2013-05-23 09:55 字号：T|T

摘要：某国有银行个贷中心的信贷员小刘，从国五条出台后就几乎没有过双休日，每天都会接到大量的房贷申请。本以为细则出台会缓解这一工作状态，但另一项激增的业务又让他忙得不可开交，个人抵押消费贷款的业务量出现明显上涨。

　手续费贷款额2%起收入证明是难点

笔者在某网站网上找了一处房源，随即致电该房源的经纪人小王，表示对此房源有兴趣。小王详细地介绍之后，询问是购买第几套房，当听到所要购买的是二套房后，小王表示，无须担心二套房首付比例过高的问题，他们有很多成熟的办法解决这一问题，她就已经成功操作多次。

以笔者表示看中的那套房源为例，该房源是位于左家庄的一个小三居，业主报价400万元，满五年唯一住房，无个税。小王为我们算了一笔账，这个房源在银行的评估价大概为340万，如果笔者名下无房，但有贷款记录，采用商业贷款可以做“4+3”业务，最终能贷出70%，约238万元，其中房屋按揭贷款的4成能贷出136万，最多贷30年，利率上浮10%，月还款额为9235元。抵押消费贷款的部分能贷出102万元，最多能贷10年，利率上浮1%-10%，按照上浮10%计算，月还款额为11951元。这样算下来，每月总计需要还款21186元。

如果笔者名下有房，那么办理的就是“3+4”业务，即房屋按揭贷款3成，消费贷4成。小王还提醒我们，他们公司可以帮助办理贷款，但是收入证明一定要购房者自己来开，如果想成功贷到这笔款，收入证明至少要开到43000元/月以上，并且还需要提供近半年的银行流水证明。“这个不太容易造假，之前我们有过客户开的假证明，银行审核没有通过，如果差个几千块钱，我们还能帮着想办法，多了就不行了。”当被问到，办理这种业务有什么附加费用时，小王表示，房屋按揭贷款部分是不收手续费的，但消费贷款部分，他们要收取贷款额的2%，像这笔业务也就在2万元左右，同时还要收取贷款额3‰的套现费，算下来是3000余元。

小刘表示，这个手续费的比例每家公司都差不多，而以前办理个人抵押消费贷款的客户也大多是通过这样的第三方公司来银行办理的。但近期，很多客户开始自己找渠道，通过熟人介绍或朋友的公司来操作，尽量减少手续费的支出。