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二手房房贷收紧抵押消费贷款暗火

扫描到手机二手房资讯来源：北京青年报发布日期：2013-05-23 09:55 字号：T|T

摘要：某国有银行个贷中心的信贷员小刘，从国五条出台后就几乎没有过双休日，每天都会接到大量的房贷申请。本以为细则出台会缓解这一工作状态，但另一项激增的业务又让他忙得不可开交，个人抵押消费贷款的业务量出现明显上涨。

抵押原有房产

　　新购二手房可做"4+3"贷款

　　需要较高收入证明———

某国有银行个贷中心的信贷员小刘，从国五条出台后就几乎没有过双休日，每天都会接到大量的房贷申请。本以为细则出台会缓解这一工作状态，但另一项激增的业务又让他忙得不可开交，个人抵押消费贷款的业务量出现明显上涨。《广厦时代》在调查中也发现，现在在各家中介公司，只要咨询房屋时提到是购买二套房，业务员们都会不遗余力地向客户推荐抵押消费贷款，而其附属的套现公司，也会从中赚取不少的手续费。银行资深人士透露，虽然央行、银监会明令禁止消费类贷款用于购房，但由于这种贷款期限短、风险较小，且需求旺盛，所以银行对消费类贷款的用途审核、监督并不严格，只要能提供消费合同，大都可以顺利地贷到款。

　银行抵押消费贷款业务量明显上涨

小刘供职于某国有银行的石景山分行，主要从事个人贷款业务。进入4月，单纯的房贷申请少了，可个人抵押消费贷款的业务量又上来了。

小刘正在接触的一个客户方先生，他的名下没有房产，但曾经有过一套的贷款记录，属于“无房有贷”的家庭，按照规定，他购房的首付款比例不能低于60%。方先生手头资金并不宽裕，购房后还要面临装修和孩子就学的问题，因此他希望可以尽量减少首付款的比例。小刘就向他推荐了他们银行现在正在推行的一种“4+3”业务，通过这种业务，方先生的首付可以降到三成，以房屋按揭贷款名义贷出的部分最多可以贷30年，以个人抵押消费贷款部分贷出的钱最多可以贷10年，利率比基准利率上浮1%-10%。这种贷款模式，可以解决方先生短期的资金压力，贷款成本也基本没有增加。

小刘表示，虽然按照央行和银监会的规定，消费类贷款不能用于购房，但目前大多客户抵押房产获得的消费贷款都是用来购房的。据他了解，在他所在的银行，这一比例能到70%。客户只要能提供消费合同和商家账户，银行一般无法监督消费贷款具体用途，“其实大家都知道，这钱是用在什么地方，只是默认了。”