保定互动房缘网

北京房价审批需副市长签字评:控房价要用“治本之策”（2）

扫描到手机二手房资讯来源：中国广播网发布日期：2013-05-15 09:48 字号：T|T

摘要：媒体报道北京楼市限价令可能升级，房价审批需副市长签字。经济之声评论：控房价已经到了非用"治本之策"的时候了。

大家感觉限价似乎成了目前楼市调控中地方政府比较喜欢使用的降房价的办法。副市长签字，为限价再添一道防火墙，出发点似乎值得肯定。但调控房价的效果究竟如何，还有待商榷。

马光远：我觉得这种办法本身不会有很好的效果。因为它增加了大家对未来房价上涨的预期，而且治标不治本。现在把价格限制的很低，但是二手房的价格会上涨，这种方法在预售的价格上进行调控，但是没法调控预售完毕后的涨价问题。所以这种通过价格本身来进行限制的方法经过这么多年的证明，它已经走到了尽头，我们更应该想一些别的资本政策。北京的房地产应该出台一些制度性的举措，能够扭转房地产未来预期的政策，比如土地制度、税收制度、公开信息制度等等。如果仅仅把冰块放在发烧人的头上，这是起不到真正的降温作用。

自从提出限价令，业内一直存在质疑的声音。今天关于“房价审批需要副市长签字”的报道出来以后，有人就说“以直接限价来控制房价，说明还没有找到控制房价的有效办法”。控制房价除了限价之外，还有更好更有效的方法。

马光远：事实上这么多年以来关于房地产的调控，我们讨论的很多，关于房地产调控应该用什么政策和办法也讨论的很多。现在大家有一个共识，以前完全的行政性的调控并不能够确保整个房地产市场的稳定，也不能确保整个房地产行业的健康发展。真正有效的方法就是制度性的举措，比如土地制度的改革、信息制度的公开、信息联网等等。如果我们不在这些制度性举措上下功夫，而仅仅想把房价控下来，把数字做漂亮，那么可能会迎来房价更大范围的上涨。

房地产调控不能偷懒，也不能太功利，不能追求短期的效应，应从长期来看房价预期能不能扭转。我们已经找到办法、找到正确的道路了，但是这条路走起来比较难、触动的利益比较多，所以很多情况下一些地方可能不愿意去做。我们有好的办法，关键是有没有决心去用。