北京房价审批需副市长签字 评:控房价要用“治本之策”

据经济之声《央广财经评论》报道，今天，一则关于北京楼市调控的报道吸引了大家的眼球：在北京房价连涨的背景下，北京市控制房价的压力很大，已经多次召集相关部门研讨如何为房价降温。目前经北京住建委审批的预售证，可能还需要新添一道“关卡”——提交给市长办公室，由分管副市长亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否获批。

消息一出，立马引发热议。有人认为北京调控房价的决心非常坚定，也有人发出疑问：除了在限价上做文章，难道没有别的办法吗？

根据网易房产数据研究中心的数据，截止到目前，北京新建，包含期房住宅和现房住宅在内的住宅库存，合计套数是60995套，位于历史低位。但是，按照北京现行严格的“限价”政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则，即“高价”的预售证想过关并不容易。经济之声特约评论员、经济学博士马光远对此做出了评论。

马光远：限价最关键的恐怕不是价格能不能被限制住，而是能不能改变大家对未来房价的预期。如果限价本身不能改变预期，反而增加了对未来涨价的预期，那么它肯定不是一个好办法。所以办法出台以后，大家非常担心。

联想到“国五条”提出的“房价连涨城市的一、二把手需要承担责任”，如果未来北京新建商品房都需要副市长签字，但这不能看作是“国五条”中问责制在发挥效应。

马光远：事实上现在房地产调控真正问责的并不多，北京现在做的主要是下决心。如果房地产目前的近况对未来整个北京城市的竞争力不利，那么对整个北京经济的转型也是不利的。

大家感觉限价似乎成了目前楼市调控中地方政府比较喜欢使用的降房价的办法。副市长签字，为限价再添一道防火墙，出发点似乎值得肯定。但调控房价的效果究竟如何，还有待商榷。

马光远：我觉得这种办法本身不会有很好的效果。因为它增加了大家对未来房价上涨的预期，而且治标不治本。现在把价格限制的很低，但是二手房的价格会上涨，这种方法在预售的价格上进行调控，但是没法调控预售完毕后的涨价问题。所以这种通过价格本身来进行限制的方法经过这么多年的证明，它已经走到了尽头，我们更应该想一些别的资本政策。北京的房地产应该出台一些制度性的举措，能够扭转房地产未来预期的政策，比如土地制度、税收制度、公开信息制度等等。如果仅仅把冰块放在发烧人的头上，这是起不到真正的降温作用。

自从提出限价令，业内一直存在质疑的声音。今天关于“房价审批需要副市长签字”的报道出来以后，有人就说“以直接限价来控制房价，说明还没有找到控制房价的有效办法”。控制房价除了限价之外，还有更好更有效的方法。

马光远：事实上这么多年以来关于房地产的调控，我们讨论的很多，关于房地产调控应该用什么政策和办法也讨论的很多。现在大家有一个共识，以前完全的行政性的调控并不能够确保整个房地产市场的稳定，也不能确保整个房地产行业的健康发展。真正有效的方法就是制度性的举措，比如土地制度的改革、信息制度的公开、信息联网等等。如果我们不在这些制度性举措上下功夫，而仅仅想把房价控下来，把数字做漂亮，那么可能会迎来房价更大范围的上涨。

房地产调控不能偷懒，也不能太功利，不能追求短期的效应，应从长期来看房价预期能不能扭转。我们已经找到办法、找到正确的道路了，但是这条路走起来比较难、触动的利益比较多，所以很多情况下一些地方可能不愿意去做。我们有好的办法，关键是有没有决心去用。