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国五条细则“高举轻放”买卖双方不再观望（2）

扫描到手机二手房资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-05-09 10:21 字号：T|T

摘要：“国五条”调控新政满月之后，最终全面落实情况可谓“高举轻放”，大多数城市在“20%征收个税和差别化信贷”两个细则方面避实就虚。截至4月份，官方版和民间版的统计显示国内房价再次出现连续上涨势头，这使得买卖双方对未来市场预期都发生变化。

新房市场仍在缓涨购房者尝试出手

去年落户石家庄的杨先生一直在关注石家庄的房子，去年下半年多打折促销时没有出手令他后悔不已。“原本以为这样的打折还得持续一段时间，但是眼看房价再度上涨，开发商也越来越硬气。”

4月百城房价变动数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨。国家统计局公布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示全国房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨。从当前市场情况和专家的预判来看，这种上涨的势头还将延续。

虽然石家庄的房价自春节之后一直温和上涨，杨先生此时却动了出手的心思，“所谓买涨不买跌，明明知道吃亏，但是还是得出手。”本身学习金融专业的杨先生对记者表示，国五条新政的全面落实与地方政府的利益有冲突，因为最终可能会出现相互妥协。而国五条对新房市场的影响更多是在心理层面，所以目前已经没有必要在观望政策落地情况。“我观察到一个现象是虽然目前房价在涨，但是石家庄还有大部分楼盘一边在涨价，一边在搞促销。”杨先生介绍说，“五一”期间他之前关注的一个楼盘销售顾问给他打电话，告知每平方米均价已经调高了200元，但是全款仍有97折的优惠，尤其是对杨先生这种到过现场咨询的客户，“五一”期间交全款还可以再给一定的优惠。“这说明开发商对这一波行情很看重，他们有的急需借助这个时机回笼资金。因为未来调控是否升级，将直接关系到这一波房价的上涨是否会戛然而止。”

行情好有隐忧开发商争分夺秒赚现钱 “我不认为国五条政策会不了了之。”相比购房者对于国五条细则的看淡，来自保定的一家房地产开发企业负责人张先生则表现的仍十分谨慎。“目前来看大家太关注20%的个税了，这个被过分解读之后，人们都忽略了国五条其他几项政策。但是我们不能忽略。”

张先生告诉记者，他们的公司早在2011年就明确了“向下”的政策，即不再省内石家庄、唐山等城市拿项目，而是积极拓展承德、衡水等地市场。从现在的情况来看，“我认为我们的思路是正确的。一是不涉及大范围的竞争，二是我们不参与拆迁，轻装上阵，全力研究当前的差别化市场。”

2012年该公司在承德的项目销售状况良好，“我们的销售策略是顺势而为，绝对不放过任何一个市场热销的机会。想方设法抓住消费者心理，打折、送车位、送物业费等。”张先生坦言这种快销策略是为了迅速回笼现金，“一方面未来政策的升级有可能再次改变市场方向，在这种情况下现金为王还是最为稳妥的。另一方面国五条提出要增加用地的供应，我们作为一个积极拓展型的企业，要保证有足够的现金抓住拿地的机会，为未来做储备。”