二手房过户：＂继承＂税费最少 ＂买卖＂程序最简便（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：兰州晚报 发布日期：2013-03-24 11:47 字号：T|T

摘要：二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便？

这样，须缴纳的税目包括：双方各缴纳0.05%的印花税，另外，不论房屋大小受赠方须缴纳3%的契税。这套房屋再次交易买卖时，按照20%税率征收个税且不能再享受任何税收优惠。

买卖：程序最简便，契税最高3%

如果是“继承+买卖”的方式，母亲张氏继承到老张的房子再转卖给儿子张三，走最常见的二手房买卖流程，按照最常见的情况来假设，如果这套房子已经满5年，首先可以免征营业税，如果这套房子还是张氏家里的唯一住房，又可免征个人所得税。

这样，剩下的税目只有，双方各缴纳0.05%的印花税，张三作为受让方缴纳1—3%的契税。按照我市目前执行的规定，90平米以下住房契税税率1%，90—144平米契税税率1.5%，144平米以上住房契税税率3%。

提醒：普通老房子直接买卖最省事

综合来看，继承的税收最低，但张三的兄弟、祖父母等人都得同意这套房子归他，在程序和保证家庭和谐上说并非易事。如果母亲还健在，房子首先继承给母亲后，这套老房子要是没超过144平米，时间超过了5年，作为唯一住房可以免征个税、营业税的话，按照普通的二手房买卖流程是最简便、也更划算。

责任编辑：陶静 关键字：保定二手房继承税

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