二手房过户：＂继承＂税费最少 ＂买卖＂程序最简便

扫描到手机 二手房资讯 来源：兰州晚报 发布日期：2013-03-24 11:47 字号：T|T

摘要：二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便？

二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便？也是过户者普遍关注的热门话题。3月21日，一位姓张的先生询问“我的父亲去世了，这套老房子现在要过户到我的名下，按继承、赠与的方式上税更少，还是直接走二手房买卖的程序更好？”这个问题并非个案，有关继承、赠与、买卖哪个更划算的问题屡被提及。对此，市地税局相关负责人接受本报记者采访时，给出了详细的分析和解答。　　　　　　　　　　　　　　　

继承：税费最少，但放弃继承程序繁琐

以张先生咨询的情况为例，假设他是家中老三就叫做张三，还有亲兄弟4人。母亲张氏已经仙逝，父亲老张去世后，名下的房产要继承过户给他，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃老张这套房子的继承权。

这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。

赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税

如果张三的父亲去世，母亲还健在，首位继承权首先在母亲张氏这里。老张名下的这套房产转换到张三手里，可通过“继承+赠与”或“继承+买卖”的方式。先说“继承+赠与”的方式获得：首先，母亲张氏须按照继承程序获得老张的房子，第二步，赠与双方必须是直系亲属才会在过户时免征个人所得税、营业税。母亲张氏和儿子张三须在公证处公证亲属关系等。

责任编辑：陶静 关键字：保定二手房继承税

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